青山湖区域市场汇报
区域市场
市场背景
竞争个案
区位介绍
青山湖又名“金鲜湖”、“会锦潭”，位于杭州西郊临安市青山镇, 青山湖为大型人造湖，建于1964年，水域10平方公里，湖四周有众多的宾馆和休闲渡假村。秀美的自然山水和独特的地理位置吸引了众多杭州人。

区域有02省道、杭徽高速公路等经过，明年年底文一西路将与临余景观大道贯通，另外规划中的地铁5号线在此设有站点。这意味着青山湖区域将纳入杭州半小时生活圈内。

区域市场
市场背景
竞争个案
区位规划
未来的青山湖形成“两城夹一湖，景观大道连两城”的城市格局。“一湖”即青山湖，“两城”则是临安市中心锦城片区，以及临安经济技术开发区和青山湖科技城围合成的青山片区。一条景观大道为临余景观大道。

临安市区
青山湖科技城
临安经济开发区
临 余 景 观 大 道
杭徽高速
02省道
文一西路
临安出口
青山湖出口
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市场背景
竞争个案
科技城规划
作为青山湖板块的核心之一，青山湖科技城规划建成浙江的“森林硅谷”，集先进制造业、高新技术产业、科创文教、人居及其公共服务于一体。 总面积约115平方公里，规划人口30万。

2010年12月，青山湖科技城开始动工，2013年，海洋二所、杭州市水处理中心、省医科院等16家省部级科研院所将首批入驻省科创基地。

和科技城相呼应的是，青山湖板块未来还有多所大中院校迁，林学院、杭州电子科技大学将落户青山湖。

科技城还成功引进广州越秀集团将对科技城生活配套项目进行整体开发，拟总投资100亿元，打造科技城城市综合体。

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市场背景
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区域市场背景结论
随着青山湖科技城的建设，沿文一西路正逐渐形成一条创新带的雏形：杭州主城区——浙大紫金港——西溪湿地——余杭高教园区——余杭创新产业区——青山湖科技城。

青山湖板块将由休闲度假的别墅区向宜居、宜业、宜学和宜游的新城方向转型，文一西路的西延、轻轨5号线、越秀集团的进驻都将加速这一转型。

作为杭州地区一个以别墅类产品为主的居住板块，青山湖的楼市，经历了数个发展阶段。

2004年-2005年是青山湖楼市发展的初期。当时，板块内有青山湖畔、锦绣钱塘、山语间三个项目面市销售。这批别墅产品，建筑面积和如今的排屋差不多大，在170平方米-300平方米之间，开盘均价5000-6000元/平方米，套均总价在200万元以下。

2006-2007年，青山湖楼市进入了摸索阶段。青山湖畔、锦绣钱塘等楼盘，推出了二期产品，建筑面积更大；山语间则推出了迷你型独栋别墅，建筑面积在180平方米-220平方米之间。另外，板块内还加入了新的楼盘——青山湖81号、青云山居。此时，青山湖板块内的住宅产品种类开始丰富起来，独栋7000-10000元/平方米，总价200-600万不等。2007年，杭徽高速通车、区域五星级酒店营业，使得青山湖板块在杭州别墅市场上占有一席之地。

楼市发展历程：
区域市场
市场背景
竞争个案
2008-2010年，青山湖的楼盘品质开始提高，绿城玫瑰园树立了区域的标杆。庭院开始精装修，大独栋设置游泳池，同人山庄等也开始设置电梯、青山山语间立面开始转向石材等等。建筑风格也愈加丰富，有山景别墅、水景别墅、坡地别墅、古典别墅、现代别墅、汉唐别墅等不同种类。别墅面积300-1000平方米不等，单价9000-20000元/平方米不等。

2011-2012年，众多楼盘集中上市，青山湖的楼盘高端化发展。观唐骊景、大华·西野风韵、郡原列岛花园、绿城·青山湖红枫园等，将开盘日期都集中到了今年的5-6月份。推盘的产品均为位置较好的独栋产品，售价800-1500万左右。

2012年以后，青山湖区域向新城方向转型，科技城的入住、越秀及中天项目的建设、文一西路戏延伸段的通车等都将加速了区域向新城方向转型。青山湖红枫园、越秀项目及中天项目将成为公寓的集中供应区域。

楼市发展历程：
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楼盘分布图：