邯郸项目定位报告
把本案塑造成邯郸的城市名片，地标性建筑；
借势产品创新，吸引本地的中高端客群，引领新城市生活，树立公司及项目在邯郸市地产的品牌度和市场美誉度；
追求资金回笼速度的前提下， 追求利润最大化；
开发目标：树立开发商品牌、实现项目利润最大化
目录
项目自身优劣势研究分析
项目本体研究
项目客群研究分析
周边在售项目市场调研
市场研究
项目客群分析
产品规划建议
项目产品规划初步建议
项目市场定位
项目市场定位研究
营销策略建议
项目营销策略初步建议
项目面临核心问题
邯郸中高端市场购买力有限，如何挖掘市场机会点，实现定位突破？
潜在开发量巨大，如何拓展客户渠道，提速销售周期，保证稳健现金流？
拆迁量极大，产品线如何组合，实现物业价值最大化，进而利润最大化？
市场研究
宏观经济及政策
邯郸房地产状况
首次置业的首付款为30%，普通住宅实行优惠利率改为0.85倍。

第二套房首付比例为50%，利率为基本利率1.1倍
限制第三套房贷款，非本市居民贷款购房需要提供当地社保及完税证明
项目面临的金融政策形势-市场分析
房地产金融调整
——促使中国整体房地产市场短期（1-2）重新进入震荡期
邯郸房地产状况
宏观经济及政策
邯郸房地产市场综述
2010年1-6月，邯郸房地产市场继续升温，住房需求旺盛，成交面积和成交价格持续增长。随着一些高端项目的入市，部分楼盘单价已经突破6000元/平方米，价格也在攀升创历史纪录。商品房销售面积共为81.2万平方米，平均价格达3800元/平方米。

未来房地产供给与需求研究
2008-2012年规划建设各类住房14万套，总建筑面积1222万平方米。目前完成约为580万平米，约为6万套，未来2年将有近8万套住房，642万平米进入市场。

根据房管局调查资料显示，被调查人口中19.91%的人在未来五年内有购房意愿，户均面积为85平方米。以此预测需建房（120万人口）X20%/3.298X85/5X2=234万平方米，再加未来二年新增人口114.06-95.58/5X2 =8万人，按每人30平方米计算，新增建筑面积为：8X30=240万平米；因此，2011-2012年住房总需求为：（234+240）=474万平方米。

由上可以推断，未来二年内城区每年大约需要237万平米住宅，按照供略大于求的原则，供需比例按1.05：1（参照全国平均水平）计算，每年需要大约248万平米，与2011-2012年规划中每年约321万平米供应量相比，呈供大于求态势。

区域市场研究
连城别苑
丰通国际
星城国际
本案
安居东城
星城国际
开 发商：河北鑫港房地产开发有限公司
物业地址：滏河北大街与联纺路交叉口北行
800米路西
物业类别：普通住宅
建筑类别：高层（毛坯房）19栋
容 积率：3.00
绿 化率：45.12%
建筑面积：48万平米
物 业费：1.20元/平米·月
均价：5500元/平米
开盘时间：2007年12月15 日
户型：109-165 平米
丰通国际
开 发商：河北丰通房地产开发有限公司
物业地址：联纺路与滏东大街交叉口东南角
物业类别：公寓、写字楼
建筑类别：高层
当前价格：起 价：4500元/平米
均价：5200元/平米
开盘时间：2010年4月
主力户型：二居、三居71、98、150平米
开 发商：邯郸市恒兴房地产开发有限公司
物业地址：滏东大街与从台路交叉口
东行200米路北
物业类别：普通住宅
建筑类别：高层
建筑面积：172155平方米
均价：6200元/平米
开盘时间：2009年1月
主力户型：130-180平米
连城别苑
安居东城
物业类别：30栋33层高层住宅
物业地址：联纺路与滏东大街交叉口东南角
售楼地址 滏东大街158号销售大厅
售楼电话:0310-6019999
容积率： 3.00
绿化率 ：35%
停车位:1：0.6
占地面积:35万平方米 建筑面积:120万平方米，其中住宅面积约70万㎡、商业面积约50万㎡开工时间:2010-12-01竣工时间:2013-12-01
户型主要为二室二厅一卫、三室二厅一/二卫、四室两厅两卫；面积为100㎡、130㎡、150㎡、170㎡240㎡、260㎡。