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项目核心问题
我们怎么样创造市场，引领市场
洛阳城市规划及商业中心特征；
项目全案能够在洛阳承担一个什么样的市场角色？
洛阳成功项目的特性与共性分析；
项目全案业态规划建议，项目发展前景展望？
项目首期住宅规划设计建议？
本案重点内容
问鼎中原
恒联地产 定鼎九朝 气势恢宏
项目特征
项目位置
项目周边规划
项目地块特性
项目定位思考
项目位于洛阳市洛龙区，洛南新区经济开发区。
北临隋唐植物园（规划二期），西邻龙门大道，南距关林市场2公里，距龙门石窟8公里。西南侧2公里为市政府。
目前洛南新区建设的重点区域在龙门大道以西，项目处于新区的边缘地带。
项目在城市中的位置
项目北侧为规划的隋唐植物园；
东侧及南侧将形成绿地、商贸及办公的集中区域；
项目西南侧为已建设的市政府商务区及中高档居住区；
项目周边规划
项目东南西北四面将逐渐形成旅游商贸区及中高档居住区，因此项目未来拥有成为区域中心的地域基础。
项目地块特性
项目地块包括商业金融、住宅、教育、绿地及景观河，总规模上千亩，商、住用地合计700余亩，为新区屈指可数的综合性大盘。
项目周边环境
项目周边目前环境杂乱，居住氛围不浓厚，配套不齐全，目前无法支撑高端住宅及大型卖场。
项目定位思考
项目处于城市未来发展的方向上，但目前客户及城市地域条件尚达不到支撑新区开发近40万商业金融项目。
故而，我们认为：项目规划应基于对地块及城市规划的充分理解之上，结合城市的定位与区域资源的特性，赋予其超越竞争的规划想象力，才可能使项目成功运营，并成功推动城市的发展。
国色天香
——洛阳市场的物理特色
项目宏观背景研究分析
洛阳概况
洛阳城市经济背景
洛阳城市规划研究
洛阳楼市宏观分析
洛阳历史悠久
城市简介：洛阳历史
洛阳因地处洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城；
以洛阳为中心的河洛地区是华夏文明的重要发祥地；
中国古代伏羲、女娲、黄帝、唐尧、虞舜、夏禹等神话，多传于此；
夏太康迁都斟 ，商汤定都西毫；武王伐纣，八百诸候会孟津；周公辅政，迁九鼎于洛邑。平王东迁，高祖都洛，光武中兴，魏晋相禅，孝文改制，隋唐盛世，后梁唐晋,相因相袭,共十三个王朝；
汉魏以后，洛阳逐渐成为国际大都市，隋唐时人口百万，四方纳贡，百国来朝，盛极一时。
城市简介：洛阳经济
洛阳科技实力雄厚，是中国重要的工业基地；
大中型骨干工业企业集中，是洛阳的一大特色；
从1983年起，洛阳人以花为媒，广交朋友，文化搭台，经贸、旅游唱戏，成功举办了26届洛阳牡丹花会，取得了良好的经济和社会效益，成为河南省对外开放的重要窗口和全国四大名会之一；
洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形、地貌复杂多变，孕育了名山大川、河湖瀑布、溶洞温泉、原始森林等风景名胜。
