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合富辉煌东莞金地格林上院地块中高端项目前期产品建议方案(81页).rar

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更新时间:2018/10/6(发布于广东)

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文本描述
金地·格林上院地块前期产品建议
合富辉煌房地产(东莞)
二○○六年八月
核心问题
问题一:大岭山购房客户的特征及需求
问题二:提供怎样的产品来迎合客户
合富辉煌房地产(东莞)
报告核心内容
第一部分:总体社会经济及发展状况
第二部分:大岭山房地产市场环境
合富辉煌房地产(东莞)
第三部分:客户市场需求分析
第四部分:项目分析及定位建议
第一部分:总体社会经济及发展状况
合富辉煌房地产(东莞)
大岭山镇概况---行政区域及人口
行政划分
大岭山镇位于东莞市中南部,区位优势突出,区位于东莞市新城市中心区与松山湖科技产业园区之间,土地资源丰富,交通方便,地理环境优越。大岭山镇规划了22个村委会,1个居委会。

人口规模
大岭山镇总面积110平方公里,全镇人口约38万人,其中户籍人口约3.9万人,外来人口约34万人。

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大岭山镇概况---交通状况
大岭山陆路交通四通八达,107国道、石(龙)大(岭山)一级公路、厚街至大岭山一级公路、松山湖大道、莞深高速和常虎高速公路等均从境内经过,通过这些公路与珠三角主要城市紧密相连,西至广州70公里,北至石龙火车站30公里,东南至深圳黄田机场30公里,西至太平港口25公里,使全镇拥有十分便捷的陆路交通运输条件。

距香港60分钟
距澳门90分钟
距广州60分钟
距深圳50分钟
距东莞市区20分钟
距深圳出入境口岸45分钟
距深圳蛇口货运码头45分钟
距福永客运码头25分钟
距东莞虎门港口25分钟
距东莞火车站(京九线)25分钟
距广州白云机场60分钟
距深圳黄田机场25分钟
距广深高速公路出入口10分钟
莞深高速公路出入口在境内
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大岭山概况---经济状况
大岭山镇2002年—2004年主要经济指标及其排名情况
国内生产总值指标连续几年保持20%以上的增长率,经济进入高速增长的阶段;
2004年固定资产投资总额达到92365万元,同比增长达118%,在全市32镇区增速排名第4位。固定资产投资与GPD的比重从03年的27%大幅提升至04年的45%,城市化建设近两年飞速发展,基础建设势头强劲;
2004年城乡居民储蓄存款290945万元,同比增长53.5%,增速由2003年全市第31名(倒数第2名)飞跃到2004年全市第1位,居民可支配收入进一步上涨。

大岭山经济发展保持跃升态势
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大岭山概况----产业结构
四大工业区分布
为了更好的实施园区计划,目前大岭山镇逐步形成了科技、大兴、家具、湖畔等四大工业区,并成功引进阿克苏-诺贝尔、富士施乐、丰田等时间500强企业,以及南韩新世界电子等一批高科技企业,成为园区经济的领头雁。

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大岭山镇的工业基础相当深厚,到2001年底,全镇拥有各类外资企业500家,其中有世界500强企业5家,建立了以家具生产、纸品印刷、电子电器三大产业为支柱产业,五金、塑胶、化工、食品、机械、玩具、皮具、服装等行业共同发展的外资工业群体,是全市最具台商发展氛围的镇区之一,全镇共拥有各类台资企业约300余家,是东南亚最大的家具生产基地。

据台湾区家具工业同业公会的统计,大岭山占全国两个五分之一:台湾在内地所设的家具厂数量,大岭山占全国的五分之一;台湾家具厂在内地产品的出口总值,大岭山占全国的五分之一,年出口额超10亿美元,并拥有上规模、上档次家具企业180多家,其中上市公司3家,投资超亿元企业8家
大岭山概况----工业分布
湖畔工厂区地处莞深高速公路出入口,距深圳黄田国际机场15分钟车程,可直达广州、深圳、珠海等地。

工厂区规划总面积约374万平方米(含5600亩左右),容纳人口约7万人,首期开发面积87.38平方米(合1310亩)。

(1)湖畔工厂区
工厂区的企业将以科技含量较高的企业为主,特别是以科技含量和附加值较高的IT电子产业为主。全部建成后,将是全镇乃至附近镇区的一个起点高、规模大、特技含量较高的工厂区之一。

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大岭山概况----工业分布
(2)大兴工厂区
该工厂区位于厚大路旁,背靠青翠的金岭,侧依秀丽的湖泊,环境相当优美,全区占的3000亩工业区实施低地价、低收费的招商政策,并特设启动区。近期到启动区投资的投资者,可获得更优惠的招商条件。

(3)家具工厂区
该工厂区位于杨郎路和龙大路(大岭山至深圳龙华)之间,与市的松山湖科技产业园相邻,交通便利全区占地约4000亩。该工业区专为家具企业设计,区内翠丘处处,环境优美,目前已有振得、宏森、富鼎等多家大型家具企业在区内落户。

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大岭山概况----工业分布
(4)东大科技工厂区
该工厂区位于莞长路、厚大路两条超一级公路之间,交通相当便利,且与市的松山湖科技园相邻,互补作用明显。占地约5000亩,该园主要是为高科技企业量身定做,生态环境好、配套设施完善,是东莞市高素质的工厂区之一。

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