案例研究——[国瑞商业中心]
案例基础资料与商圈地理信息
B. 功能、业态及租户组合
布局与规划设计
消费者沟通

项目总结（借鉴意义）
国瑞城项目是由北京国瑞兴业地产有限公司在2009年开发的总建筑面积110万㎡的大型综合建筑群
项目基础资料
基础资料
资料来源：实地调研,九洲远景分析
住宅区
商业中心
国瑞商业中心甲级写字楼总建筑面积3.5万㎡，设施齐全，交通便利
写字楼
写字楼
写字楼
资料来源：实地调研,九洲远景分析
服务式公寓
公寓
资料来源：实地调研,九洲远景分析
国瑞商业中心精装服务式公寓总建筑面积3.5万㎡，装修豪华、配套设施齐全
国瑞购物中心是以休闲、娱乐、餐饮为特色，集购物于一体的区域购物中心
商业
商业
商业部分
资料来源：实地调研,九洲远景分析
国瑞城是由北京国瑞兴业地产有限公司投资、开发的，由北京国瑞物业管理有限公司运营管理，建筑单位是北京三磊建筑设计有限公司
项目投资、开发商、设计公司
物业管理公司：
北京国瑞物业管理有限公司
投资商、开发商：北京国瑞兴业地产有限公司
以房地产开发为主业的大型企业，公司拥有多个专业市场，旗下子公司20多家，员工近3000人。历经20年的发展，公司业务领域涉及地产开发、商业运营、物业服务、酒店经营、建筑管理等方面。产品类型覆盖了以住宅、写字楼、公寓、商业及城市综合体等多种业态.
重点项目：北京国瑞城、北京国瑞购物中心、沈阳国瑞东方商城、石家庄国瑞城、重庆国瑞城、汕头花园宾馆等项目
资料来源：internet
开发商、投资商、设计公司资料
建筑单位:
北京三磊建筑设计有限公司
北京三磊建筑设计有限公司是国家建设部直属最早实行股份制的设计公司，始建于1990年，1994年获得国家综合甲级设计资质，2005年获得ISO-9001质量体系认证。经过十几年扎实、稳定的建设与发展，三磊公司已成为一个拥有近二百人设计团队的综合性设计公司
交通信息：前门东大街、崇文门东大街，珠市口东大街、广渠门大街，崇文门外大街两横一纵道路，中间贯穿有东兴隆街以及东花市大街；地铁２号线和５号线，多条公交线路，公共交通十分便利
道路交通：前门东大街、崇文门东大街，珠市口东大街、广渠门大街，崇文门外大街两横一纵道路，中间贯穿有东兴隆街以及东花市大街
轨道交通：地铁２号线崇文门站距离２００米；地铁５号线崇文门站距离５０米
公共交通：89、39、43、41、108、111、104、103、808、703、729、859、728等50多条公交线路
项目周边交通
资料来源：实地调研,九洲远景分析核心客户为项目周边社区居住人群；商圈辐射范围，长安街以南，天坛以东，东南三环之内的区域
商圈地理信息
辐射范围信息
资料来源：实地调研,九洲远景分析分析国瑞购物中心项目辐射范围内的4种人群，得出项目潜在消费者数量大，但整体消费能力有限
国瑞购物中心
办公
新世界写字楼、国瑞城
写字楼办公白领
居民
社区居民，部分回迁户；人数多，但整体消费力不足
引入客流
东南三环内人群，居住社区密集，人流量大
游客
项目特色不突出，很难吸引到这部分人流
资料来源：实地调研,九洲远景分析
客户分析
案例基础资料与商圈地理信息
B. 功能、业态及租户组合
布局与规划设计

消费者沟通

项目总结（借鉴意义）
国瑞购物中心购物功能面积占７２％，占据主导地位，配套餐饮、娱乐服务
组户数量、面积占比
资料来源：实地调研,九洲远景分析
购物以个人时尚为主，在购物类中占比66%，餐饮中正餐和快餐占主要部分，分别占43%
购物类子行业面积占比[%]
餐饮类子行业面积占比[%]
子行业占比
资料来源：实地调研,九洲远景分析
购物和餐饮业态覆盖较全面，娱乐业态偏向家庭娱乐
资料来源：实地调研,九洲远景分析
行业覆盖
主力店/次主力店面积占比较小；主力店采用超市、电影院等高集客能力的店铺，吸引消费者前来购物；次主力店为个人时尚购物组团，强化项目定位
主力店/次主力店
资料来源：Internet,实地调研,九洲远景分析
主力店面积占比情况
项目采取分割出租店铺的形式为主，主力店/次主力店较少；
主力店采用超市、电影院等高集客能力的店铺，吸引消费者前来购物
次主力店为个人时尚购物组团，强化项目定位
主力店是超市和影院的，并组合家庭餐饮，业态丰富，可基本满足购物者的需求
国瑞购物中心项目主要租户描述
主力店组合
资料来源：实地调研,九洲远景分析