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观澜湖
—最后的王者领地—
【深圳】
圣堤湾由48席独栋宅院组成,全系单线型排布。其中北部比佩亚区34栋位于张连伟球场和18洞推杆果岭球场之间,双球场前后相峙。南部帕提那区14栋以大型私家花园著称,最大占地面积可达4000平方米。主力户型为615平方米独栋宅院,其独特的优势可以用“小户大院”来描绘:每个建筑单体占地面积330平方米,而其花园土地面积大多在1000平方米以上,最大面积超过4000平方米。
万科·棠樾
—在东方,生活当以境界甄别—
【深圳】
万科棠樾所在区域的方圆1公里内,有13个湖泊水库、14座山岭、9个岛屿环绕,而且一路之隔就是约27平方公里大屏障国家森林公园,规模相当于有14座莲花山,原生态植被覆盖率达96%。
棠樾的资源价值跟其他资源型别墅相比具有独特优势,棠樾同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种资源,放眼深圳独一无二,放眼深圳其他资源型别墅项目,通常都只占有一种资源。
别墅有别。流传于中国顶级别墅圈的他们各不相同,但不同的经纬度背后,流露的是同属一派的特质——鲜明的个性态度。
(二)谈谈武汉别墅圈子
武汉别墅项目主要依托于良好的湖景自然资源,因湖而聚,区域化分布明显
盘龙城板块:F天下、巢nest、宝安山水龙城等;
金银湖板块:高尔夫球场别墅、银湖翡翠、万科高尔夫城市花园等;
汤逊湖板块:保利十二橡树、纳帕溪谷、长岛、美院COAST、宜家汤臣等;
沌口板块:千年美丽、官湖郡、海滨城、听涛观海、碧桂园等;
南湖板块:丽岛花园、保利心语等;
竞案分析之纳帕溪谷
1、联排独栋,打造小面积别墅,充分显示出景观别墅的打造风格。
2、项目周边环境较好,三面环汤逊湖,自然景观资源丰富。
3、地区的认知度高,发展前景好。
4、户型紧凑,楼体拐角开设玻璃推拉门通风采光好,门廊设计可供老人休息。
5、一体化的品牌家装服务。(佛兰卡水槽、AO史密斯热水器、入户源净水系统、中央空调、安防系统、中央除尘系统)
1、新政出台,进一步制约了高端市场特别是别墅市场的销售。
2、赠送面积较小,浅色外立面看起来档次稍显不足。
3、大于600平米独栋别墅由于总价过高,竞争力有限。
优
势
劣势
纳
帕
细
节
竞案分析之长岛
1、板块的别墅成熟度较高,发展前景,投资前景好。
2、得天独厚的自然景观资源,是本区域水景资源最好的项目。
3、地下室面积全赠送,且面积较大,能很好的吸引客户。
4、有私家电梯入户,增加了项目的安全性和私密性.
1、武汉市新政推出,导致高端项目及别墅市场销售困难。
2、密度较大,舒适度稍差。
3、项目内部生活配套尚且不够完善。
优
势
劣势
长岛
细
节
竞案分析之 红郡
1、万科品牌,良好的口碑。
2、楼盘的看房通道环境做的较好,水、栈道、情景销售。
3、产品赠送面积较多,性价比高。
4、营销中心设立赖特角及物业展板,让客户能更加深刻了解产品由来和物业优势。
1、地理位置不如汤逊湖板块的其他别墅有优势。
2、项目本身的自然资源较少,在汤逊湖板块并不占优势。
3、别墅户型的采光效果不好,楼体、走廊很黑。
优
势
劣势
红郡
细
节
竞案分析之 水墨清华
1、项目地段优势明显,交通方便,周边配套完善,有大型商业区作为支撑。
2、项目未来附加值大,属于城中别墅。
3、园林景观比较精细,杭州风情显著,给人一种市内桃园的感觉。
1、体量不大,总价稍高,总体性价比不高。
2、售楼员的服务态度较差直接影响对本项目未来期望。
3、 开发商初次开发产品,对物业服务把控以及产品质量把控令消费者担忧。
4、地下室质量差,渗水严重。
优
势
劣势
竞案分析之恒大·金碧天下
1、项目总价低,优惠折扣大。
2、项目附加值高,高档配套完备,给目标客户充分的荣耀感。
3、体量大,生活舒适度高。
1、总价不高,品质感稍显不足。
2、地段较远,交通尚不够便利。
3.延迟交房对开发商口碑产生一定影响,不利销售。
优
势
劣势