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■市内——兼顾工作和生活,同时吸引市内与外地客户;
近年来大连市内别墅项目较为稀缺,且规模有限。但因可同时满足居住及工作两大要求,受到大连市内客户及外地旅游度假型客户的青睐。
■金石滩——旅游度假氛围浓厚,外地客户最多;
金石滩区域以丰富的旅游度假资源和较为优越的教育资源,吸引了大量度假、养老或陪同子女就读的外地客户。外地客户对金石滩的追捧程度最大,因此外地客户的比重也最高。
■旅顺——居住氛围最浓,主要为市内及外地客户;
旅顺被誉为大连的后花园,具有丰富的山、海资源。同时因其较为浓厚的居住氛围,特别受到大连市内客户以及外省市客户青睐。
大连别墅市场区域特征分析:
大连旅顺区别墅项目:
项目地址:旅顺口区塔河湾浴场北侧,
旅顺南路和郭水路的交汇处
开发公司:大连圣北房地产有限公司
建筑形式:二层小独栋
装修状况:毛坯
户型面积:175-251平方米
开发体量:1期178套
开盘时间:2007年9月29日
入住时间:2008年4月
销售均价:23000元/平方米
蓝 湾
天成一湾 淡定大连
项目地址:旅顺口区友谊路老虎尾
开发公司:大连合生兴业房地产有限公司
建筑形式:联排别墅、酒店公寓∕别墅、
小高层、高层
装修状况:精装修
别墅户型面积:160-200平方米
开发体量:500套(10万平)
开盘时间: 预计2008年6月
入住时间: ——
销售均价: ——
江山帝景
项目地址:旅顺口区白银山下红营子
开发公司:天津大众房地产开发有限公司
建筑形式:叠拼别墅、联排别墅
装修状况:毛坯
户型面积:190-300平方米
开发体量:192套
开盘时间:未售
入住时间:——
销售均价:——
融创风华 传奇在线
大众开世嘉年
旅顺别墅分析
户型面积——均不超过300㎡,蓝湾的热销也验证了小面积
别墅比较受市场认可;
建筑风格——均为西班牙风格建筑;
建筑形式——除蓝湾为小独栋之外,其余两个项目有联排别
墅和叠拼别墅产品;
产品形态——在线产品无纯别墅社区,均为复合型社区;
客群特征——大连市内消费群为主、外地客群为辅;
潜在市场——塔河湾西侧,中庚拿地做纯别墅项目;
塔河湾南侧,日堃拿地做别墅项目。
大连市区别墅项目:
项目地址:甘区凌水桥
开发公司:友谊合升房地产公司
建筑形式:叠拼别墅
装修状况:毛坯
户型面积:260平方米
开发体量:76套
开盘时间:2007年6月
入住时间:2008年5月
销售均价:8800元∕㎡
优雅阶层的慢生活
壹品漫谷
项目地址:沙区台山北麓
开发公司:上海大华房地产公司
建筑形式:联排别墅
装修状况:毛坯
户型面积:220平方米
开发体量:100套
开盘时间:2007年5月
入住时间:2008年12月
销售均价:19000元∕㎡
城市山林庭院生活
大华御庭
项目地址:中山区解放路与中南路围合
开发公司:大连家园集团
建筑形式:叠拼别墅
装修状况:毛坯
户型面积:200平方米
开发体量:一期56套,其他未规划
开盘时间:2007年11月
入住时间:2008年12月
销售均价:16000元∕㎡
城市山谷阳光人生
卡纳意乡
项目地址:甘井子区华南广场西侧
开发公司:大连永高地产
建筑形式:联排别墅
装修状况:清水
户型面积:160-220平方米
开发体量:78套
开盘时间:2007年9月
入住时间:2008年5月
销售均价:14000元∕㎡
只有生活 只有加州
加州洋房
项目地址:甘井子区柳树沟
开发公司:大连万科地产
建筑形式:联排别墅
装修状况:清水
户型面积:220平方米
开发体量:220套,一期推出56套
开盘时间:2007年9月
入住时间:2008年5月
销售均价:16000元∕㎡
万科能为你做更多
万科溪之谷
项目地址:中山区海之韵广场西侧
开发公司:大连万隆房地产开发有限公司
建筑形式:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅
装修状况:毛坯
户型面积:260-400平方米
开发体量:108套
开盘时间:2008年
入住时间:——
销售均价:待定
一个不可能的别墅传奇
托斯卡纳