“别墅有别”
翱鹏地产金石滩别墅项目营销方案
中国博思堂机构·大连公司·金石滩项目组
感谢翱鹏地产对博思堂的信任！
基于这种信任与使命,让我们对金石滩项目有了深入的思考……
我们在面对一个怎样的别墅市场？
项目思考一
让我们看看大连别墅市场分布概况
大连别墅项目主要分布于旅顺、市内及金石滩三大区域，且呈现明显的区域特征。

■市内——兼顾工作和生活，同时吸引市内与外地客户;
近年来大连市内别墅项目较为稀缺，且规模有限。但因可同时满足居住及工作两大要求，受到大连市内客户及外地旅游度假型客户的青睐。

■金石滩——旅游度假氛围浓厚，外地客户最多;
金石滩区域以丰富的旅游度假资源和较为优越的教育资源，吸引了大量度假、养老或陪同子女就读的外地客户。外地客户对金石滩的追捧程度最大，因此外地客户的比重也最高。

■旅顺——居住氛围最浓，主要为市内及外地客户;
旅顺被誉为大连的后花园，具有丰富的山、海资源。同时因其较为浓厚的居住氛围，特别受到大连市内客户以及外省市客户青睐。

大连别墅市场区域特征分析:
大连旅顺区别墅项目:
项目地址：旅顺口区塔河湾浴场北侧，
旅顺南路和郭水路的交汇处
开发公司：大连圣北房地产有限公司
建筑形式：二层小独栋
装修状况：毛坯
户型面积：175-251平方米
开发体量：1期178套
开盘时间：2007年9月29日
入住时间：2008年4月
销售均价：23000元/平方米
蓝 湾
天成一湾 淡定大连
项目地址：旅顺口区友谊路老虎尾
开发公司：大连合生兴业房地产有限公司
建筑形式：联排别墅、酒店公寓∕别墅、
小高层、高层
装修状况：精装修
别墅户型面积：160-200平方米
开发体量：500套（10万平）
开盘时间： 预计2008年6月
入住时间： ——
销售均价： ——
江山帝景
项目地址：旅顺口区白银山下红营子
开发公司：天津大众房地产开发有限公司
建筑形式：叠拼别墅、联排别墅
装修状况：毛坯
户型面积：190-300平方米
开发体量：192套
开盘时间：未售
入住时间：——
销售均价：——
融创风华 传奇在线
大众开世嘉年
旅顺别墅分析
户型面积——均不超过300㎡，蓝湾的热销也验证了小面积
别墅比较受市场认可；
建筑风格——均为西班牙风格建筑；
建筑形式——除蓝湾为小独栋之外，其余两个项目有联排别
墅和叠拼别墅产品；
产品形态——在线产品无纯别墅社区，均为复合型社区；
客群特征——大连市内消费群为主、外地客群为辅；
潜在市场——塔河湾西侧，中庚拿地做纯别墅项目；
塔河湾南侧，日堃拿地做别墅项目。

大连市区别墅项目:
项目地址：甘区凌水桥
开发公司：友谊合升房地产公司
建筑形式：叠拼别墅
装修状况：毛坯
户型面积：260平方米
开发体量：76套
开盘时间：2007年6月
入住时间：2008年5月
销售均价：8800元∕㎡
优雅阶层的慢生活
壹品漫谷
项目地址：沙区台山北麓
开发公司：上海大华房地产公司
建筑形式：联排别墅
装修状况：毛坯
户型面积：220平方米
开发体量：100套
开盘时间：2007年5月
入住时间：2008年12月
销售均价：19000元∕㎡
城市山林庭院生活
大华御庭
项目地址：中山区解放路与中南路围合
开发公司：大连家园集团
建筑形式：叠拼别墅
装修状况：毛坯
户型面积：200平方米
开发体量：一期56套，其他未规划
开盘时间：2007年11月
入住时间：2008年12月
销售均价：16000元∕㎡
城市山谷阳光人生
卡纳意乡
项目地址：甘井子区华南广场西侧
开发公司：大连永高地产
建筑形式：联排别墅
装修状况：清水
户型面积：160-220平方米
开发体量：78套
开盘时间：2007年9月
入住时间：2008年5月
销售均价：14000元∕㎡
只有生活 只有加州
加州洋房
项目地址：甘井子区柳树沟
开发公司：大连万科地产
建筑形式：联排别墅
装修状况：清水
户型面积：220平方米
开发体量：220套，一期推出56套
开盘时间：2007年9月
入住时间：2008年5月
销售均价：16000元∕㎡
万科能为你做更多
万科溪之谷
项目地址：中山区海之韵广场西侧
开发公司：大连万隆房地产开发有限公司
建筑形式：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅
装修状况：毛坯
户型面积：260-400平方米
开发体量：108套
开盘时间：2008年
入住时间：——
销售均价：待定
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