主要针对区域为：海口市、三亚市及周边城市。

重点调研内容有：户型产品设计、项目推广、项目促销等环节。

旨在于为三亚崖城项目的推进工作提供准备。

一、项目区域市场
二、项目概况
三、项目详情
四、总结
目录
项目区域市场
总体分为两个大区域，清水湾板块和香水湾板块。

属于清水湾板块的：雅乐居清水湾、钻石海岸、东和福海、aloha阿罗哈、海南绿城清水湾。

属于香水湾板块的石梅山庄、华润石梅九里、富力湾、中信·香水湾、合景汀澜海岸。

考虑到与崖城项目的一致，选择了十个相近的项目进行重点调研。 这十个项目分布在陵水县周边。

项目概况
富丽湾
Part 1
项目详情
基本信息
海南陵水富力湾位于海南东南部沿陵水县香水湾旅游度假区B区南段，旅游资源丰富，海上航线也非常便利。

体量大，绿化率高，海景资源，精装修，价格适中
项目规划
富力湾总体规划3200亩，分三期开发，绿化率高达64.8%。

项目两面青山环绕，依山傍海，西高东低，面宽开阔，南北为长达4.2公里的私属海岸线。

社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头。

一期
三期
二期
总体3200亩，共分为三期开发，4.2公里海岸，星级酒店
产品类型
一. 在售组团介绍：
1、M区海景住宅（跃层）：户型4房2厅, 建面173-183平米, 赠送50平露台。

2、N区、C区雨林别墅组团：
1）标准户面积285平米，花园面积约450平米，赠送60平米私家泳池、停车位以及宽大的活动休闲平台；
2）端户414平米，前庭后院花园环绕，花园面积约800平米，赠送90平米私家泳池、停车位。

3）D\K\O区沙滩别墅组团、一线海景别墅：
1、标准户面积367平方米，前后花园面积300---600平米不等；
2、端户面积530平方米，花园面积900-1200平米，每户均配带190平方米的泳池。360度的全方位海景和宽大的露天观海平台。

二. 即将推出新组团：
1、Q区四连排揽海别墅（面积：222 ㎡ 赠送花园及私家车位 ）2、H区海景公寓（面积：66㎡-1035㎡）
类型：酒店式公寓、海景住宅、联排别墅、雨林独栋别墅、沙滩独栋别墅，
户型面积多样，产品种类丰富
富力湾户型图H区3号
1房2厅户型，面积:71.00m2
富力湾户型图H区6号
3房2厅户型，面积:116.00m2
大面积
入户观景阳台
大面积
入户观景阳台
入户花园
户型鉴赏
主力小户型热销，大面积入户环境阳台为卖点
自2009年4月项目开盘起至今，富力湾房价走势
单位：元
项目开盘初期均价在11000元/㎡左右，2010年1月到4月间，价格涨幅明显，后虽有回落，但相对保持在在25000元/㎡左右，2013年初价格维持在在15000元/㎡左右。

现阶段富力湾别墅售价在23000元/㎡-100000/㎡，360万-5000万每套，部分别墅含3000元/㎡装修，户型从122-530平不等，部分别墅送花园和泳池；公寓88折后均价15000元/㎡，含3000元/㎡的装修。

销售状况
均价围绕在15000元/㎡，主要客群为岛外客兼有港台客户
项目前期阶段
8月，一期公寓、洋房、联排、独栋开始认筹。预计2009年底交房。

3月，1.7万平米滨海风情商业街招商。

8月，推出新产品：沙滩别墅。商业街开始试运营。

7月，推出海景洋房、观海独栋、雨林别墅产品。预计2011年6月交房。

3月，与万豪集团合作，联手打造高端旅游休闲度假社区。

12月，富力湾在推联排别墅23000元/平，独栋别墅25000元/平，沙滩别墅40000元/平，全款96折，分期97折。均为精装现房，拎包入住。

项目推盘节奏
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2006年
中信·香水湾
Part 2
项目位于陵水香水湾旅游度假区，距离三亚市约66公里，距离三亚凤凰国际机场85公里，距陵水轻轨站约10分钟，坐轻轨到三亚20分钟，到海口90分钟。

基本信息
体量超大，开发商实力强，绿化率高，价格适中，精装修，交通便利