嘉善房地产市场开发水平分析
在售楼盘列示
嘉善市场户型专题研究
项目市场定位及产品建议
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嘉善房地产市场开发水平分析
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从我们调查的情况来看，嘉善房地产开发正处于从功能型向舒适型过渡的
阶段，无论在建筑、规划、材质、景观等各个方面都直追同类城市。我们认为
主要原因是：
一、外来开发商增多，随着他们的进入，也带来了不同地区较先进的开发理念
和手段；二、房产的主力消费群多为当地的二次或二次以上置业者，他们有一
定的购房经验，甚至自己有一定的“造房子”的经验，对“好房子”有一定的认识，
他们对间距、采光、景观等各方面都有较高要求，所以“迫使”当地开发水平有
所抬高；三、从消费者的身份来看，当地的商品房消费群多为机关、事业单位
干部职工或个体工商业主，加上部分外地有眼光的消费群体,他们的置业心理驱
使他们向高端方向看齐，也间接促使开发商不断引进先进理念来充实楼盘素质
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当地普通收入购房者推崇的主流户型一般在９0-1４0平方米之间，其中150
平米以上的错层、复式大户型也有一定的市场，其中易于接受的物业类型分别是多
层、小高层、排屋、高层
从供需情况看，０５年以后市场始终处于供需两旺的状况，价格也一直处于
稳中有升的势头．由于阳光城、四季江南等楼盘的开发周期较长，今后市场的供应
量依然不小
我们对当地市场的基本判断是：
一、嘉善房地产市场已进入品牌阶段，高品质楼盘对消费者的选择已产生口碑效
应；
二、价格上涨的市场空间已变小，但由于嘉善特殊的地理位置，今后依托产品创新
创造价格空间的余地还是大的；
三、对高品质的大盘来说，随着交通的改善，对上海等外地客户的吸引力会增大．
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嘉善商品房建筑产品类型涉及排屋（含别墅）、高层、多层、商住楼
及小高层，而楼盘的形态也由单一型向复合型发展，在现推出的楼盘中，
较多的是小高层、多层、排屋相结合的复合型楼盘。多层产品接受度最
高，其中小高层和高层将成为未来市场供应的主流产品。目前看来在售的
排屋基本售磬，排屋在当地市场还是具有一定潜力的．小高层、高层的接
受度正在提高．
1、建筑产品类型
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2．户型设计
在户型设计上，追求功能性与舒适性兼备。户型以三室二厅两卫和二房二
厅一卫为主。主流户型面积以９０－１２０平方米、1２0－140平方米、９０平
方米左右为重要区间，顶层普遍设置复式大面积，一般都在160平方米以上、
200平方米左右，但销售情况有好有坏，主要是面积大而造成总价高的原因所致,
但品质相对较好的楼盘豪华户型的市场情况还是不错
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3．配套设计
目前嘉善市场对房产品的内部配套设施的注重度相对比较重视，
较近开发的楼盘基本有会所设置，但对高档次服务型配套没有较高的要
求，不过最近开盘的楼盘还是比较重视配套设施及智能化管理
小区停车方式以地下车库﹑地面车库及地面车位为主，租售方式
以售为主
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4、物业管理
总体看目前当地市场的物管水平并不高，聘请外来专业物业管理公司将成
为一种趋势，对本案来说也将是一个创新点
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5．营销推广
随着外来开发商的进入，一些上海等外地营销机构也涌入本土。这使得嘉
善楼市的营销推广在手段上出现多样化，广告平面设计更趋丰富，推广销售更
趋规范，同时也使得外来的营销文化与当地文化形成了有机结合
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