成本估算是一门艺术,不是精确科学。
工程成本估算的计算方法:
按建造面积计算 (Construction Floor Area)
不同功能面积之每平方米单价
按建造面积计算 (续)
建造面积之计量一般以有盖及有外墙包围之楼面面积计算─与规划(建筑面积)不同
工程成本估算的计算方法:
按建造面积计算 (续)
工程成本估算的计算方法:
香港楼宇的规划建筑面积有很多「不计算」部份如:停车场、机房、避火层及环保设施等
「不计算部份」与建筑面积之一般比率如下:
住宅15-25%
办公楼15-25%
酒店20-45%
按建造体积计算 (Construction Volume)
单价可反映楼层之高度因素
工程成本估算的计算方法:
因楼层高度与成本造价并非成正比,所以应用性不高
按单元造价计算 (Elemental)
将建筑造价分拆为可比较单元,再按新项目单元之量值计算新项目之总成本
常用单元有:框架、外墙、门、内装修(可再细分)等
工程成本估算的计算方法:
按约数量计算 (Approximate Quantities)
按规划或初步设计图纸计算大约工程量,再以组合单价计算总成本预算
计算时要留意预留图纸上没有显示之要求
工程成本估算的计算方法:
按约数量计算 (续)
最准确的方式但技术要求较高
需具同类项目之预算经验
了解建筑师之风格及取向
预早确定用料及装修水平
工程成本估算的计算方法:
单价分析及组合
一个准确的预算需要可靠的造价资料
资料来源为所处理工程项目之回标价格
按投标指数(Tender Price Index – TPI)调整不同时段之市场价差
香港常用之投标指数:
香港政府建筑署之投标指数 (ASD)
威宁谢投标指数 (DLS)
利比投标指数 (RLB)
各指数之趋势一致但非相同
使用时应考虑适用性(如公共工程则ASD指数应较适用)
各功能建造面积单价以过去处理同类项目单价编制而成
100mm厚混凝土墙 (200m2)
混凝土20m3@$1,100/m3= $ 22,000
钢筋(100kg/m3) 2,000kg@$9/kg= $ 18,000
模板400m2@150/m2= $ 60,000
$100,000
÷ 200
每平米单价$500/m2
约数计算采用综合单价计算例: