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成都峨眉综合体商业地产项目定位、招商策略及合作方案(139页).rar

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更新时间:2018/10/1(发布于四川)

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文本描述
峨眉项目商业定位、招商策略及合作方案
重庆富房置业顾问有限公司
2012年3月8日
目录
一、项目梳理
二、商业定位
三、业态规划
四、招商策略
五、合作方案
六、其它事项
一、项目梳理
站前山水景观区
站房
综合开发用地
综合开发用地
综合服务中心
南广场
2.32公顷
北广场
2.78公顷
数据来源:(成绵乐客运专线天下名山站
站前核心商业区设计要求)
目录
一、项目梳理
二、商业定位
三、业态规划
四、招商策略
五、合作方案
六、其它事项
二、商业定位
主要以购物为主,一次性满足购物需求
附有娱乐性
简单满足购物需求
专业化市场,品种单一
商业类型定位-通过多条件、排除法筛选出适合本项目的商业模式
目前国内的主要商业中心类型
三、商业类型定位
各种模式的基本条件
二、商业定位
商业类型定位-通过多首先我们进行选址条件的匹配性测试,通过项目地点、交通、面积、商圈条件四个方面,看本项目与哪些商业模式型完全不能够匹配,哪些类型具有较高的匹配性
区域地点描述-位于区域交通网络轴心
二、商业定位
成绵乐客运专线定位为一条以城际休闲旅游为主线的铁路客运专线,进一步推动峨眉山旅游及相关服务业的发展。

成都
峨眉山
二、商业定位
交通条件描述-枢纽中心
高铁天下名山站房将于2013年2月通车,届时需满足客流集散和相关配套的需求。

区位条件及商业条件描述-承接主城区与景区的重要区位
1、景区与城市衔接区位,景区与城市的大门,东北为交通主流向。

2、与峨秀湖度假区比邻,周边休闲度假产业成熟。

二、商业定位
峨秀湖
建筑面积描述-总体商业体量达到210000㎡
二、商业定位
峨秀湖
商业类型定位-通过多条件、排除法筛选出适合本项目的商业模式
城市购物中心
超级地区中心
地区中心
社区型商业中心
购物、主题公园
大型量贩购物中心
时尚生活中心
直销中心
娱乐中心
专业中心
本项目的地点、
交通、面积、商圈条件
城市购物中心
超级地区中心
二、商业定位
商业整体定位 - 策略性定位方向建议
消费需求决定商业类型
区域消费潜力大
庞大的旅游人口带来
较高水平的消费人群
地区消费需求大
国际旅游新区的发展
目标将带来大量的高
端消费需求
高铁的枢纽中心带
来的影响大
高铁的规划及修建将
改变现有的消费模式
及需求
二、商业定位
旅游服务
大众消费
高铁经济
商业整体定位 - 策略性定位方向建议
商业层次定位 – 中高端消费
区域消费力提供可能:
峨眉山作为一个国际化的旅游休闲城市,存在一定的区域消费能力。

市场空缺提供基础:
目前峨眉山处于大力发展阶段,没有一个成熟的集中消费商业体,谁先开发,谁就能占据市场主动。

项目位置提供条件:
项目位于峨眉山高铁枢纽,在地理位置上具有相对独立性。受周边商业影响较低,提供了集中性商业存在的空间。

宗地条件提供了建筑基础:
足够的商业用地,提供了提高商业综合性的可能。同时地块的环境资源,也为项目规划的多样性提供了基础。

二、商业定位
商业整体定位 - 策略性定位方向建议
根据目前所了解的情况,综合考虑项目自身特点以及项目周边状况,建议项目商业增强差异化,立足满足住宅、商务、旅游人群的实际需求,使得商业、金融、服务等有机融合,将项目商业定位于峨眉山市的——
满足人们对于商务、出行、购物、文化娱乐、社交、休闲、环保等多方面和谐统一。

枢纽商业中心
二、商业定位