首页 > 资料专栏 > 经贸 > 经济 > 其他经济资料 > 易居地产营销四川成都区域年中经济会议报告(58页).rar

易居地产营销四川成都区域年中经济会议报告(58页).rar

资料大小:5041KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/29(发布于四川)

类型:积分资料
积分:8分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
易居中国·成都
2013.5
易居地产营销四川区域年中经济会议报告
土地市场
1、土地市场动态
1.土地市场5月或迎供应高峰警惕影响购房预期
“国五条”实施满月,住房市场遇冷,成交量下滑。土地出让金下挫。地方财政压力陡增,加大地方政策后期推地动力。

2.国土部:80城市保障房用地审批到位
从国土部获悉,国务院近期批准了80个城市保障性安居工程用地,已全部审批到位。

3.严厉调控下房企拿地热情不减,一线城市频出地王
在严厉的调控政策下,相比风险系数,开发商回归一线城市,一线城市顺势成为房企
的主战场。

“国五条”实施满月,多个重点城市住房市场遇冷,成交量大幅下滑。作为住房市场直接关联的土地也进入冷冻期,多地土地出让刜大幅下挫。土地成交方面显下滑趋势
2、成都土地市场
今年前5个月成交建筑1523万平,占地面积479万平,总供应建筑1565万平,总占地504万平
2.1、成都土地市场
2013.1—5成都各区域土地以供应区域结构来看,新都土地供应居首,其次是城东及双流等区域。

政府对天府新区的建设和“北改”工程的不断推进,使得双流和新都土地供应量
高涨
今年新增土地供应主要集中在3环外,3环内土地供应较少,稀缺性明显
上半年土地成交总价榜单十强均出自像蓝光、万科、保利这样的品牌房企,蓝光在成都的东边、西边、北边都有新地入账。蓝光是上半年成都土地市场当之无愧的“一哥”
上半年单价地王以小地块居多,且多集中在武侯区和青羊区,主城区土地稀缺供应必遭热抢
1.严厉调控下房企拿地热情不减,地王频出
上半年土地成交总价TOP10榜单
上半年成交土地单价TOP10榜单
3、土地市场TOP10榜单
上半年成交土地楼面地价TOP10榜单
武侯区红牌楼地价创新高
在榜单前三名中,地块面积均不超过10亩,袖珍型地块“造高价”
在榜单前十强中,蓝光占四席,蓝光拿下多块高价地
2、袖珍型地块“造高价”
远郊楼市机会多
武侯区、青羊区房价上涨势头明显
大陆希望集团新津囤地谋大计,大陆希望集团正在一步步完成“千亩别墅大盘”的囤地计划。

地价楼价比排行榜
3、远郊楼市机会多
2012年上半年供地量最大的是双流,总供地面积为1622.18亩,今年冠军易主,新都区以
1463.51亩成为大赢家,主城区掉出前五名
上半年各区县供地面积排行榜
4、主城区放量以小地块居多
商品房市场中央及成都市延续2012年政策导向,深化细节调控,地方性放松被控房地产行业出台的重要文件(共计5个)
成都市出台的重要文件(共计5个)
1、政策解读
上半年商品房供应总量1340万㎡,成交总量1558万㎡。供大于求
供求量最好出现在3月份,之后逐月下降
2、商品房市场
3月份成都楼市出现了在“国五条”落地前赶“末班车”的现象,导致成交量猛涨