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全球及中国宏观经济研究暨北京中信城市场研究策略研究报告(121页).rar

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文本描述
全球及中国宏观经济研究暨北京中信城市场研究策略研究报告
2008年以来海外楼市环顾
2008年1-9月全国房地产市场回顾
北京近期房地产市场分析
政策面
市场面
项目面
重点公司北京项目销售分析
近期开盘典型项目销售分析
各大城市救市政策分析
经济面
世界经济现状及走势预测
中国经济现状及走势分析
竞争项目分析
经济面 宏观经济现状及走势分析
宏观经济现状
2008年前三季度,世界经济增长全面放缓,通胀压力仍挥之不去,美国次贷危机不断深化,全球金融持续动荡。受此影响,全球经济增长动力减弱,复苏乏力,表现为如下特征:
一、世界经济增长速度明显放缓
世界宏观经济现状
简评:从世界主要经济体的经济增长率看,集体表现为下降趋势。

数据来源:中华财经网
二、通货膨胀压力持续上升
简评:8月起,全球通胀压力略有缓解,而发展中国家通胀压力依然较大。

根据世界银行统计,按季节调整后的同比增速计算,2008年1-8月份全球通货膨胀率均高于4%,平均为4.9%,比2007全年高1.9个百分点。

世界宏观经济现状
数据来源:中华财经网
三、失业率总体上升
简评:从表中可知,世界总体失业率上升,发达国家失业率全部上升,主要受美国金融危机及经济增长放缓的影响。发展中国家就业形势呈现地区间差异,在总体上升的同时,某些资源出口大国,如俄罗斯和巴西的失业率呈现小幅下降。

世界宏观经济现状
数据来源:中华财经网
注:全球贸易不平衡状况有所改变:作为最大贸易逆差大国美国的逆差有所缩小,同为贸易顺差大国的中国和日本顺差有所缩小;此外,欧元区由顺差转为逆差。不过,全球总体贸易不平衡状况未得到扭转。

2008年1-7月个主要经济体进出口额对比表:
四、全球贸易增长放慢
世界宏观经济现状
数据来源:中华财经网
为应对经济衰退,刺激经济,美国实行减息政策,房市繁荣
2001年
2004-2005年
为缓和过热的经济,连续多次加息
几轮加息后,房市急剧降温,出现“拐点”引发次贷问题。

2007年夏
2008年
次贷危机全面爆发,金融机构惜贷,市场流动性不足,消费和投资受抑制,经济运营受阻。

2006年初
次贷危机演变为金融危机,多家银行倒闭,股市下跌失业率上升。

美国近年来经济发展路线简图:
注:美国经济在衰退和繁荣之间交替,同时,各方面的经济问题也不断涌现。

世界宏观经济现状(美国)
注:每一次的政策调整都是为了解决当前经济问题,每一次的政策也都能收到一定的成效,然而不可避免地又带来新的问题,美国经济在不断的出现问题和解决问题的循环往复中螺旋发展。

美国经济发展循环图:
世界宏观经济现状(美国)
第一轮救市:
当2007年3月次贷危机初露端倪时,美联储最初采取“安抚”策略,此为“第一轮救市”。当时具有标志性的危机事件是:2007年4月2日,美国第二大次级抵押贷款机构——新世纪金融公司,向法院申请破产保护。很显然,美国政府当时并未意识到“次贷危机猛于虎”。

第二轮救市:
随着次贷危机的发酵,迫使美联储从去年8月放弃了实施两年之久的货币紧缩政策,进入“降息周期”阶段,此为“第二轮救市”。2007年9月18日,美联储把基本利率下调50个基本点;2008年1月21日与22日,面对美国股市接连爆发“黑色星期一”和“黑色星期二”,迫使美联储主席伯南克在1月22日-30日十天内,连续两次大幅度降息125个基本点。

第三轮救市:
2008年2月13日,布什签署减税1680亿美元的经济刺激法案,刺激消费避免经济陷入衰退,此为“第三轮救市”。由于减税的真正实施拖到了5月,大部分退税对象在7月才收到退税支票,减税对刺激经济的正面影响,至此并未显现出来。

面对经济僵局,美国对策面面观:
世界宏观经济现状(美国)