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中信地产某年大连中信海港城项目个案分析报告(31页)

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更新时间:2018/9/29(发布于江苏)

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文本描述
FROMZHONGHENGDESIGN
中信海港城项目个案分析报告
2013.5.13
(初稿)
竞品项目
项目概况——中信海港城
标注的5栋高层为2013年在售项目,现在排号阶段,6月开盘;
一期5栋公寓首期交房时间在2015年,整盘交房时间在2020年
项目信息
户型分析
中信海港城1#楼235平户型3室2厅3卫235.00㎡
大户型定位为“豪宅”,并且电梯直达入户。以5000元/㎡标准精装修,室内分为动静两个区域且动区略大,舒适性和明亮度都够
户型分析
中信海港城5#楼A户型1室1厅30㎡
全盘最小户型,典型公寓设计,其中亮点在于5-6㎡飘窗,使得整体得房率在75%以上
中信海港城5#楼D户型2室2厅1卫86.00㎡
全盘最经典户型,整套户型格局正方,9.9米超宽南向采光,主卧独立衣帽间。最重要是赠送3个飘窗设计,给客户占足了便宜的感觉,充分打动客户
现场展示
现场展示
优劣势分析
优势
劣势
一线海景,集娱乐、生活为一体的国际生活综合体
不填海项目
五大业态,国际邮轮母港、国际购物中心、城市顶级酒店、摩天商务写字楼、精装海景公寓
大开发商,体现品牌的力量
体验式营销做的相当到位,从园林景观道售楼处内都细微周到
项目整体体量较大,一期售价在2万-3万之间,项目为支撑后期开发必须在前期走量,高价无法快速去化达到持续开发
项目同区域内其他项目一样为城市综合体规划,前期特色不够鲜明
项目概况——嘉和广场
项目信息
户型分析
2室1厅1卫面积约:92.05㎡
两室户型是项目少有的户型,嘉和广场此户型为本案较大户型,正方格局双南卧室,卫生间干湿分离。但窗户宽度不大整体明亮度不足,内部较为紧凑,舒适度不足
户型占比:
20-40㎡占40%
50-70㎡占30%
80-90㎡占20%
90平方米以上占10%
户型分析
A户型1室1厅1卫35.65-43.04㎡
全盘最小户型,典型公寓设计,其中败点在于窗口小,使得整体明亮度较低,得房率在70%说明屋子使用面积很小,舒适度差
E户型1室1厅1卫80.16-86.08㎡
最大的一室户型,整个房间舒适度和明亮度都不错,整个布局也是可以的。但是80多平方米仅仅是一室户型,功能性差
现场展示
现场展示
优劣势分析
优势
劣势
成熟的大型生活场,具有家乐福超市、银行、酒吧、医院等等
区域重点的学区房
全成品装修,拎包入住
项目70年产权不限购
项目小户型居多,总房款和首付较低
公交线路多,出行方便
周边环境吵杂,环境不好
户型从20多一直到80多平方米户型均为一室户型,其中多数户型采光不充分,且功能性不足
销售时间较长,现主要靠短息维护老客户方式
项目概况——凯丹天地
25层,公寓(今年6/7月推售)
29层,住宅(年底推售)
29层,住宅
19层,办公楼(在售)
19层,办公楼(在售)