首座、大中华IFC、东海国际中心 跑盘分享 首座与IFC是中心区目前在售的两个商业项目，周边交通发达，配套齐全，高档写字楼与高档住宅云集，有成熟的商务商业氛围 中心区区域属性 在售 待售 在租 首 座 福田CBD核心区内唯一在售小户型办公居住两用公寓 基本信息 17-29F 高级公寓 5-16F 四星酒店 -2-4F 立体车库 开发商持有，引进酒店管理公司，提供中西餐厅、健身房、多功能会议厅、VIP会议室，并给公寓业主提供酒店式管理服务，如24小时热水、全天候保安巡防、房屋清洁、衣物干洗等； 与公寓共用一个大堂 项目地块小，昭示性弱，距离商业圈较远，裙楼部分未定位为商业，转而设立利润更大的车库； 中心区车位配置紧张，严重供不应求，项目引入世界第一中集天达自动立体化车库，适应市场需求。 45㎡ 90㎡ 130㎡ 50年产权，宜商宜居，可注册公司，通燃气，按商业标准收取水电燃气费用； 两梯18户，45、90、130三种户型，主力户型为45㎡的大开间，赠送面积少； 全玻璃幕墙，精装修交付，赠送室内空调； 可两套/多套打通使用，方便灵活； 产品特征——集立体车库、星级酒店、商务公寓为一体的综合性物业 项目总结 区域市场稀缺的小户型产品，差异化定位，避开与高端项目的直接竞争，填补市场空白 地段优势明显，项目体量小，未大规模进行营销动作与包装展示，主要依靠短信储蓄客户； 限购令出台后，部分住宅投资客转而进入商务商业市场，促使了项目快速走量； 客户群以自用办公买家为主，原因有二：面积小、总价低，满足了部分初创型企业的办公需求；其次，纯居住使用生活成本高，居住舒适性差； 产品未精心设计，酒店与公寓没能有效区隔，且办公人群与居住人群混杂，降低了项目整体形象。 大中华IFC 深南大道南侧集顶级商务酒店、豪华商务公寓、高层甲级办公楼和世界名牌旗舰商业的商务复合体 基本信息 A座(顶级写字楼) - 43654㎡、35层 26户全复式办公空间(9席1800㎡全复式环球集团总部) B座(希尔顿酒店) -29977㎡、23层 -300间超五星级客房 C座(写字楼) -22609㎡、23层 -81户全复式商务公寓(200-400㎡复式办公) D座(酒店式公寓) -22050㎡、30层 -275户 (60-120㎡德系豪装总裁公寓) 项目规划 备注：C、D座在售 裙楼商业(IFC PLAZA) -25908㎡、4层 -高端品牌商业空间、国际名店中心 顶级商务酒店和豪华商务公寓各占30％、高层甲级办公楼和世界名牌旗舰商业各占20％ 架空层 -第5层 -项目园林部分