河源凯通项目整体定位
中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司
策略顾问部 2011-08-11
地块属性分析
Part 1
项目地块介绍
Part 1.1
项目区位
项目地块位于文化广场片区，该片区是近年来河源房地产供应量较大、产品素质相对较高的片区。

新城区
文化广场区
东埔新城
宝源
片区
老城区
文化广场区：
主要依托体育资源，是河源的商业文化中心，较多高端项目集中区域
代表项目：
东江首府
长鸿花园
恒基大厦
益和花园
碧海名居
江东片区
项目区位
本片区拥有市政府、广晟商业广场、万豪酒店等成熟配套，客家文化长廊和东江的一线景观资源，东江首府及长鸿花园两大江景高端住宅；片区承载了河源市高端休闲居住及商务功能，为政府规划中的重点开发区。

客家文化长廊
“两江四岸”规划
我项目距离“两江四岸”的核心区只有5分钟车程，可充分享有核心区的综合服务配套和景观文化资源。

“两江（新丰江—东江）四岸”规划中的重点打造区域为城市综合服务中心（新丰江－东江交汇处），距离我项目约5分钟车程；
城市风貌设计构思：开放、完善、宜人的城市综合服务中心区，城市核心景观区和标志区。

城市风貌体现：将两江交汇处打造成城市景观和功能核心区；尊重并延续河源客家文化特色；创建安全、活跃的滨水公共活动空间和环境；创建公园和开放空间网络。

本项目
周边交通状况
本项目位于沿江路边上，交通网络发达，可快速通往老城区、新城区中心、火车站、文化广场等重要地段，交通十分便利。

建设大道：可通往火车站、河源大道、中山大道、东环路；
沿江路：可通往中山大道、建设大道、河源大道；
中山大道：可通往老城区、建设大道；
河源大道：可通往龙河高速、老城区、新城区；
沿江路
建设大道
河源大道
中山大道
本项目
地块周边配套
项目周边的配套设施较为完善：
1、文化广场
2、市体育馆
3、市图书馆
4、万豪酒店
5、国际展览中心
6、文昌中学
7、广晟百货
8、市人大
9、农业银行
10、大学城
本案
文化广场
万豪酒店
市体育馆
农业银行
市图书馆
市人大
文昌中学
国际展览中心
广晟百货
大学城
本项目周边的各种配套设施较完善，未来生活便利，居住环境良好。

东江首府百货
项目地块及四至
项目地块较为平整，开发难度不大；项目东南面为客家文化长廊及东江，资源的朝向面较好；东面为东江首府，将面临竞争。

本案
客家文化长廊
益和花园
东江
东江首府
杂草、地块较平整
北面的回迁房