西安大明宫项目启动区户型研究报告
设计营销部
一、国内畅销户型及设计趋势分析
目录
二、西安市市场调研和户型研究
三、西安大明宫项目启动区产品户型建议
前言
前言
精心选取了20个楼盘作为调研对象，并与易居进行紧密合作，分别从一线热销楼盘、项目周边竞争楼盘和楼市著名楼盘三个维度进行归类研究。

调研工作简介：
参与人员：李青、黄颂华、周恒、刘争、郑晓、胡清旻、雷羽（易居）
调研楼盘：2009年8月7日----中海国际社区、龙湖紫都城、雅居乐花园、绿地世纪城、金泰假日花城、兰乔圣菲2009年8月9日----华远君城、华荣·风景大院、金源·皇家园林、白桦林居、首创·国际城、绿地·魏玛公馆、华荣·风景御园2009年8月11日---中新·浐灞半岛、恒大名都、恒大绿洲、东尚森林、富力城、融侨·紫薇馨苑、
工作简介
研究思路
市场研究
消费人群
客户需求
价格区间
调研
产品雏形
户型分布
户型配比
户型性质
分析
产品标准
户型功能
功能配置
房间尺度
户型设计阶段
设计
中建产品
特色户型
生活方式
户型产品线
Market
市场
Principle
原则
Standard
标准
Product
产品
MPSP户型设计营销逻辑
营销
设计+营销
设计
设计院
研究方法
定位报告结论
纵向研究(外在趋势分析)：以领先的理念为导向，针对国内一线城市的优秀户型分析,引入前沿化元素。

横向研究(所处环境分析)：以西安市场环境和客户生活习惯为导向，进行户型分析研究，引入本土化元素。

户型设计建议
定位报告户型研究结论:
小高层舒适型户型强调品质,高层紧凑型户型突出数量。

一、国内畅销户型及设计趋势分析
1. 国内住宅设计趋势分析
第一代住房：一人一张床——基本能住
第二代住房：一户一套房——家庭私密
第三代住房：一人一间房——完善功能
第四代住房：多户多种房——多元需要
第一代：合住型
20世纪50年代
第二代：独套型
第三代：完善型
第四代：多元型
第五代：？
20世纪60~70年代
20世纪80~90年代
1998年后
2003年后
我国城市住房套型60年发展历程
1. 住宅精细化设计趋势分析
第五代住房理念——人居融合！
第五代住房：需求最优化——人居融合
第一代
第五代
生活方式的融合：
使用功能的融合：
科技理念的融合：
经济水平家庭人数职业分工
社会地位生活喜好日常活动
卫生间厨房 开敞空间入户空间
储物空间 衣帽间多功能房
新风系统智能家居地热采暖