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宜昌地产项目定位及规划设计汇报方案(151页).rar

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更新时间:2018/9/28(发布于湖北)

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文本描述
宜昌项目定位及规划设计汇报案
项目定位
规划设计任务书
项目定位
项目整体概况
项目swot分析
客户定位
项目定位
形象定位
产品定位
价格定位
项目概况
项目整体概况
项目swot分析
客户定位
项目定位
形象定位
产品定位
价格定位
项目概况
项目的整体概况
北侧
南侧
东侧
西侧
本案
项目位于伍家岗区是宜昌市东拓重点打造的新兴城区,伍家岗区的地理位置非常优越,依山傍水,是濒临长江最长的天然外滩。

项目地块周围交通便捷,北临夷陵路,西临合益路(规划路,目前尚未开通),南临沿江大道,出行无忧无阻。

项目周边生活配套不够完善,文教、卫生、金融等配套较为完善。

项目的整体概况
项目整体概况
项目swot分析
客户定位
项目定位
形象定位
产品定位
价格定位
项目概况
项目SWOT分析
S:
拥有得天独厚的天然江景资源。

规划中的滨江长廊已经施工建设。

项目处于夷陵大道与沿江大道之间出行便利。

开发商的资金实力及开发经验等优势。

项目SWOT分析
W:
周边生活配套不完善。

周边居住环境不理想。

消费者对地块所处地段接受程度较低。

区域消费能力低。

商业培育期长。

O:
政府规划优势。

重点打造的新兴生活区。

邻近项目已对片区先期预热。

项目SWOT分析
项目SWOT分析
T:
同片区豪宅项目的竞争。

政府对于豪宅市场不鼓励举措,致使整体豪宅市场
受政策干扰因素较大。

项目整体概况
项目swot分析
客户定位
项目定位
形象定位
产品定位
价格定位
项目概况
客户定位
宜昌及其辐射城市
“金字塔顶尖阶层”
客户定位
客户特征分析
特征一:客户年龄构成与家庭人口
客户年龄基本在30-60岁之间,以35—50岁为主,家庭人员结构在3—5人之间的三代居多,但共同居住人口以3-4人的两代或夫妻两人为主;
豪宅客户的年龄呈现逐渐年轻化趋势,从90年代的豪宅客户以40-60岁为主,属于改革开放第一批富裕起来的企业家,转变到现在以30-45岁的中青年一代。

特征二:客户职业背景构成
私营业主、掌握有公司股权的高层管理者;
金融、房地产界精英、专业技术持有者;
优秀科研工作者、军人、高干;
客户特征分析
一夜暴富者,市场经济使致富途径多样化,并不违法的投机取巧,别出心裁的另类致富者;
早期豪宅客户多从事贸易、地产、加工制造等传统行业,但现在豪宅客户增加了许多新兴行业精英,比如:传媒、资讯等迅速致富的新贵族。

客户定位
客户定位
特征三:客户户籍特征分析
现在豪宅客户呈现出多元化趋势
客户特征分析
高端物业其他区域客户的比例升高,如“江山风华”外地户籍人士的比例明显高于其他居家型的楼盘;
居家型的物业,本地比例较高。