项目深度解析及客群分析
贰
升龙项目处于河西板块核心，
未来发展潜力巨大，
如何让客户认同项目核心价值？
区位价值
配套价值
产品价值
交通价值
规划价值
规模价值
发展机遇
规划价值
项目四大价值体系
区位价值
Q1：如何构建项目价值体系？
价值体系----可以从区位、交通、配套、产品四大方面构建项目价值体系。

配套价值
形象价值
品牌价值
价值体系构建
老城区发展饱和，
南京的明天在哪里？
河西
城市中心
2011年12月15日，南京市委召开常委会会议，研究《加快河西现代化、建成城市新中心千日行动计划》及《关于进一步加快河西新城开发建设的若干意见》等工作。会议指出，南京市第十三次党代会明确提出，将河西新城区建成现代化城市新中心，这是从南京发展全局做出的重大战略部署。

南京市第十三次党代会明确，要把河西新城区建设作为今后3年城市建设的重中之重，全力组织实施“加快河西现代化、建成城市新中心”。加快河西新城建设是办好2014年青奥会的重要保障，河西新城是展示现代化新南京的标志和窗口，提升南京城市形象和功能品质必须加快建设河西新城。

目前河西经过十年的发展，已经初具规模，拥有发展为现代化城市新中心的一系列高端配套基建（奥体展馆、奥体馆、明基医院……），随着2014年青奥会的举办，将引爆区域高速发展为华东地区现代化城市新中心、南京新形象展示区域。

城市重心向西推进，十年发展已初具规模，将成为未来南京新中心。

规划价值
战略全局发展，城市一路向西
河西新城处于初期阶段，受政府新中心规划和青奥会驱动，河西板块沿江东中路由北向南发展，“两点一线”辐射区域发展。

江东门区域中心
奥体城市新中心
中央商务区
1、由“北向南”发展
北部区域由于靠近城市老主城区，规划起步早，发展相对成熟，处于发展的中后期阶段；
南部区域发展由2010.2.11日南京青奥会申请成功，建设奥体城市新中心规划开始提上日程，发展相对较晚，目前处于发展初级阶段，但受“政府城市新中心打造规划”和“青奥会”双因素驱动发展，发展后劲充足、空间广阔。

2、由“两点一线”辐射区域发展
两点：北部—江东门区域中心，主要由万达商业商务中心组成，发展处于中后期成熟阶段；南部—奥体城市新中心，主要由众多高端城市综合体、展览中心、奥体中心等组成，发展处于起步发展阶段；
一线：江东中路—道路两旁规划发展为城市新商业商务区，由北向南逐步发展。

规划价值
城市中心
两点一线，由北向南
根据南京总体城市规划，河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。

通过建设，完善中部、提升北部、启动南部，形成河西较为完善的道路框架，引导商务商业及房地产等产业进一步发展，规划人口规模达到55万人，其中北部33万人，中部19万人，南部3万人左右。

河西CBD区域，位于南京河西新城的核心区域，以“三区一轴一核” 作为建设目标（商务区、商贸区、旅游展览区、商务绿轴以及中央公园），将实现承载现代服务业的核心城市功能区，并建设形成一个市级商业中心。

55万人口的河西新城规划和河西CBD的建设，将带领河西新城成为有产业支持、有人口支撑，承载未来南京主城区功能与人口疏散功能的真正城市副中心。

根据南京总体城市规划，河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心。

规划价值
三大功能，城市副中心