遂宁市房地产市场调查研究简报 2013-5-6 一、遂宁房地产市场特点总述： 1、2013年的遂宁房地产市场，总的特点是精彩纷呈，最热闹的一年。产品供应、产品特色可谓是遂宁至有开发以来，最齐全的一年，也是也是暗战最激烈的一年。不过幸福的是国家宏观调控环境还算是不好不坏的一年。市场的消费氛围，继2012年上半年的淡季，到年末的旺销，到2013年春季的火爆，持续到今天持续看好。是开发商最幸福的日子。对于项目推盘销售节奏、销售定价的把握，相当考验着老板的智慧。可能任何一家开发商都不敢轻视政策调控的忽变，以及带来销售滞缓的后果。安全、稳妥、着陆还是开发商一贯的策略。 2、在目前大小20余个销售楼盘当中，视为楼市风向标、价格标杆的楼盘不啻为：翰林名苑、南滨帝景、欧洲新城御峯。在后期，不可能排除央企保利集团项目的取而代之。 3、在2013年春节后新推楼盘当中，市场热点楼盘为健坤华翔城、、魅力城、金海国际、金域尚城、南湖半岛、滨江华府，引发市场小高潮。尤其是南湖半岛以价格为逆袭战略，一定程度干扰混淆了购房客户心理价格预期与底线。而且都面临着时间的紧迫压力，都不约而同的期待在6月炎热夏季来临之前，盛大开盘，抢夺、夯实有效客户资源。名副其实的“五月大会战”。可以预见战斗、竞争的惨烈。 4、而目前市场在售楼盘，基本以尾盘为主，客户的认可、深厚的老客户资源基础，新推楼盘基本无法动撼其江湖地位，从它们自身存量来说，无需加入会战，自然销售都可以完成尾盘清盘。例如翰林名苑180套左右房源、锦江国际20套房源。即使欧洲新城存量较多，凭借其深厚的市场号召力，都可伺机涨价销售，抬升后期销售溢价，增加利润。所以它们并不着急清盘，坐山观虎斗即可达到目标。 5、即将面市接受咨询排号的江南美邸、北滨郡府、保利集团项目、双发康城国际、中央广场，五月大会战它们来不及参与，但磨刀霍霍杀入市场，是他们迫切的心愿。 启示： 从以上竞争楼盘的户型来说，大部分以刚需为主，尤其是魅力城借鉴了欧洲新城的小三室紧凑户型，大量推向市场。根据本土最大代理机构智仁公司惯用招术，后续楼盘户型结构、户型配比不出左右。对大量改善型住宅，具有一定打击力度，是我们项目推广战略、平面表现亟需优化升级的时候，一语中的的区别于上述竞争楼盘，强势突围、达到市场独树标杆的目标。 中轴线上的精彩生活—纯熟配套，满足一切功能。 地段、地段、地段-----不可再生的地段资源，珍稀、紧缺。 品质----绿色、 生态、运动、健康。 规划指标---2.6容积率15.5%的建筑密度。 要住就住城里 要住就住公园里