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北京燕郊商业地产项目前期策划报告(85页).rar

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更新时间:2018/9/28(发布于北京)

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文本描述
北京燕郊项目前期策划
目录
市场定位
客群定位
产品定位
价格定位
配套及商业定位
一期产品
对项目的基本认识
竞争对手分析
1.对项目的基本认识

只有弄清楚我是谁,才能最好的应对市场环境,找到出路所在!

本案
1.对项目的基本认识
1.交通即将大幅改善
2.大北京进程的加快
3.燕郊正面临伟大的地产发展新时代
4.以CBD为核心的商业中心地为本案提供大量实力客群
5.客群认知逐渐提高
6.规模优势
1.市场竞争激烈
2.产品良莠不齐,同质化现象严重
3.低端人群聚集
4.配套不完善.
5.大规模带来的时间风险

1.对项目的基本认识
2.竞争对手分析

敌人是谁?这是一件必须明确的事情!
他们的战斗力决定了我们的方向策略!

燕郊
来源
通州
尚品福城
财富东方
2.竞争对手分析
位置:东燕郊开发区102国道路北。

2.竞争对手分析--尚品福城
该项目位置与本案距离较近,均位于燕郊开发区,京哈高速旁,
从区位上看,未来将与本项目产生直接竞争。

规划:占地666667平方米,建筑面积170万平方米,容积率3.42,
绿化率35%,建筑形式为12-32层板楼、塔板结合,建筑风格为现代简约。

2.竞争对手分析--尚品福城
局部规划示意图

2.竞争对手分析--尚品福城

分期
项目前三期推出建筑体量60万平方米,开发体量采取逐期加大的策略;

2.竞争对手分析--尚品福城

产品
在售的三期户型面积为一居:42-77平方米;二居:64-116平方米;三居:127-182平方米;跃层:200平方米左右;其中主力户型为二居。交房标准为毛坯房。

进深13.5米左右,平层产品,主
力户型注意到了动静分区,但作
得不够,没有做到全部南北朝
向、内部各功能空间的分布不太
合理。

2.竞争对手分析--尚品福城

价格
年均增长速度约500元/平方米,增速逐年加快。

2.竞争对手分析--尚品福城

销售
三期自2006年12月6日开盘至今,销售率已达93%,销售套数约2758套,平均每天销售套数约90套左右。可见区域市场需求非常旺盛。

2.竞争对手分析--尚品福城

客群
客群来源:北京80%以上。

购房目的:自住,投资、周末度假或养老使用,对价格较为敏感。

园林景观
该项目的园林景观环境比较平淡,水景观只有少量的喷泉景观设计,绿化景观方面有少量的高植树木设计。

2、竞争对手分析--尚品福城

2、竞争对手分析--尚品福城

配套
会所:45000平方米;五星级酒店:70000平方米;150米长的商业街、近万平米的超市、双语幼儿园、社区卫生院。

该项目配套齐全,内部居民的基本生活需求基本能够在社区内部满足。但是,该项目五星级酒店的定位既与项目的档次不符,区域市场需求也很难支持其运营。