郑州二七万达广场2012年度营销策划服务
（技术标文本）
Together|通和
目录
一、2011年郑州房地产市场回顾与2012市场预测
二、区域市场分析与年度营销难点
三、库存房源盘整
四、2012年度营销策略
1、三大核心问题
2、把握三大节点
3、做好三个升级
4、避免一个隐患
五、2012年度营销推广工作计划与铺排
六、新销售中心包装与创新物料
一、2011年郑州市场回顾及2012年预测
政策面——
1、继续执行2011年核心调控政策（限购/限贷/保障房建设）
调控动因决定调控走向——持续高涨的房价和社会资金的疯狂进入，除了引发民生问题之外，更加不利于扩大内需战略的实施，不利于城镇化进程的推进，不利于实体经济的发展，从这个看度，此次调控或将长期化
政策面——
1、继续执行2011年核心调控政策（限购/限贷/保障房建设）
中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作
要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展
中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行
要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展
温家宝1月31日主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》
巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作
郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏近日表示，郑州限购令执行时没有规定具体的政策截止时间，从这个意义上讲，不存在是否继续执行限购令的问题。“下一步，郑州市将与中央对房地产业的宏观调控政策保持一致，限购令实施没有截止日期”
政策面——
2、在土地财政的压力下，地方政府存在放松调控的强烈冲动
客观上，地方政府的救市措施有助于释放刚性自住需求、扩大楼市基本成交量；
但是，只要中央政府坚持行政限购、信贷严控（2套以上）的核心调控政策不动摇，多次置业及投资投机需求就难以入市，住宅市场总体的下调态势就无法逆转
芜湖新政的紧急叫停，再次表明中央政府的调控决心和调控举措是不容挑战的，在调控的关键时期绝不允许出现扰乱调控预期的做法，这一事件将进一步加快楼市下行步伐
政策面——3、在中央核心调控政策不动摇的框架下，信贷政策的定向放松、地方政府的局部微调，有助于保障刚需，保障楼市软着陆
流动性的释放，客观上有助于保障刚需入市（信贷），保障楼市实现软着陆。