安亭井亭苑项目策划提报
新聚仁机构
——谨呈复通房产
市场篇
品牌价值：树立安亭高端个案的标杆形象；
销售目标：2011年，去化完毕2栋312套房源！
我们的目标
聚仁理解的项目
安亭正中心——外部配套齐全、自身配套完善
外部——享用最核心的安亭配套、内部——各端配套完备
安亭核心区唯一大盘形象
翡翠公馆
总建筑面积：4.5万方
容积率：2.75
物业类型：高层、商业
西上海名邸
总建筑面积：9万方
容积率：1.8
物业类型：高层
嘉亭菁苑
总建筑面积：约10万方
容积率：3.41
物业类型：高层、集中商业
安亭核心区主力在售项目
本案
总建筑面积：20.7万方
容积率：1.2
物业类型：联排、多层、小高层、高层、商业
安亭核心区，唯一的20万方低密度社区
客源认知度高
安亭“南京路”上的项目，仅此一处；客源认知度极高
西上海名邸操盘手：“客源接受度最高的区域以新源路、昌吉路为中心的安亭老城区，但是由于该区域并没有供应量，区域客源开始转向西上海。”
安亭新镇销售经理：“本案处于安亭南部，非核心安亭区域，客源的区位抗性大，经过长时间的运作后，虽然项目在居住形象上突出，但是由于居住人气不足，消费者仍旧对项目有很大抗性。”
新城尚上城销售总监：“安亭区域客源，对于项目的抗性极大，较难引导，我们项目位于嘉定汽车城站，主要挖掘产业客源以及市区客源为主。”
客源总结：安亭客源主要分成原住民、下属乡镇、他们认准的是安亭核心地段、可以彰显身份的；产业客源，他们需要的是最完备的配套设施；我们项目是最好的满足他们的需求
聚仁对于项目的理解
区位角度：安亭正中心的地标区域楼盘、外部配套齐全、自身配套完善；
客源角度：安亭以及下属乡镇，对于安亭老街、新源路认知度高；
市场角度：安亭核心区，唯一的20万方的中大型项目
聚仁理解的项目：拥有一切打造区域高端项目的基石
项目的整盘定位
代表区域高端居住形象的
集公寓、别墅、商业、公建于一体
安亭正中心地标级高端居住社区
聚仁对于项目的整盘产品建议
虽然项目今年销售任务仅为二栋高层公寓住宅，但是我司认为，项目的先天价值突出（地段、自身规模、客源认知等），我们希望站在全盘运作的角度，思考项目，才能不辜负这样优质的地块
代表安亭新居住形象的高端品质个案
集别墅、公寓、商业、配套与一体的复合型社区
产品定位：
产品诉求点：
景观：生态精致的高品质园林空间
立面：高品质地标性建筑形象
户型：高舒适性类独栋居住空间
高品质园林景观
塑造生态、精致的高品质园林空间，树立区域标杆
以生态为主，结合立面形象，打造精致的宜居园林环境