金地梅陇镇住区商业开发案例
主要内容
一、梅陇镇项目简介
二、商业定位
总量/规划/建筑设计/业态/价格
三、商业运营
招商、营销与推广、销售
一、梅陇镇项目简介
1、项目概况及所在片区大环境
1.1项目概况
占地12.8万M2
布龙路
梅龙路
民治大道
市政规划路
占地1.4万M2
1.2城市建设与经济发展——龙华概况
龙华镇（现龙华街道办）辖属深圳市宝安区，位于宝安区东部、深圳市北部，东临龙岗区布吉，南靠福田区、罗湖区和南山区，西接宝安石岩镇，北面是宝安观澜镇。全镇总面积98平方公里，下辖十个行政村和两个居委会。龙华离深圳市区约12公里，离香港约15公里，地理位置得天独厚
1.2城市建设及经济发展——龙华在全市中的地位
■龙华作为深圳市总体规划中确定的重点卫星城，是与市中心区相配套的先进工业、商贸、仓储、房地产业协调发展的深圳市中部组团次中心区，深圳中部的物流中心和交通枢纽之一。随着市区的发展扩张和地铁的开通，地位进一步提高，成为深圳市的“次中心区”
■新的行政地位：布吉镇、龙华镇、观澜镇据悉将合并为深圳第七个行政区“布龙区”。有可能于05年五一期间举行挂牌仪式
■二线扩展区提升整个片区地位。龙华扩展区定位为福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是体现深圳二十一世纪居住文明和城市建设质量水平的现代化、生态型的综合居住区。官方三重功能定位要求：一是福田中心区的延伸和生活配套区；二是中部地区的次中心，起到一定的对外辐射作用；三是不断协调和完善城镇自身的发展
近年来龙华镇经济发展极为迅速，各项指标呈持续上升态势
龙华经济总量在宝安区乃至深圳市都有着举足轻重的地位
1.2城市建设与经济发展——龙华经济
综述：
龙华的对外联系道路主要包括以下几条：
梅观高速，城市快速干道，双向六车道；
布龙公路，城市快速干道，双向六车道；
民治路，城市主干道，双向四车道；
人民路，城市主干道，双向四车道
梅观高速
布龙公路
人民路
民治路
1.2城市建设与经济发展——龙华交通
龙华的交通现状
道路数量少及关口的存在使得龙华的交通现状令人堪忧，成为影响龙华经济发展、影响关内外联系的重要因素
福龙路直接连通福田和龙华，直接促进龙华二线扩展区与福田区的近距离联系
梅龙大道直接连通梅林关
新区大道直接连通梅林关
留仙大道直接连通南山西丽片区
龙华交通规划
南平快速干道直接穿越龙华镇，加强龙华与关内外其它区域的地理联系
龙华的交通规划