陕西富力地产北郊综合体项目（终稿汇报）
谨呈：陕西富力房地产开发有限公司
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2010年2月
前期工作回顾
本次沟通主要内容
本体、城市、市场等结论回顾
项目发展策略与定位
物业配比及整体规划建议
分物业定位与产品设计要点
开发进程及方案经济测算
目录
开发背景结论回顾
本体、城市、市场结论——
背景
前期主要结论回顾
一、本体解析与问题界定
二、城市与区域发展解读
三、市场环境分析
本项目位于西安北郊经开区，紧邻未来西安市行政中心新址
项目区位：本项目位于西安北郊，北二环以外，西安经济技术开发区范围内，紧邻西安市行政中心新址及城市运动公园
项目区位
行政中心新址
绕城高速公路
北二环
未央路
城市运动公园
经开区
西高新
曲江
浐灞
内城
西郊
项目本体拥有强势区位、便利交通、优质景观、五星酒店配套四大优势
交通环境
强势区位：本项目位于西安北郊经开区，紧邻未来西安市行政中心新址
便利交通：
项目紧邻未央路、凤城七路、凤城八路交通主干线，通达性及昭示性良好；
位于未来西安地铁2号线与4号线的交汇处，地铁线路的建成通车，将进一步拉近项目与主城区的距离：
景观资源：项目北侧紧邻西安城市运动公园——西北地区唯一的运动型主题公园
规模指标：项目总占地约5.5万平米，容积率为4，住宅与公建部分各占50%（各11万平米）
限制条件：根据政府规划要求，本项目将包含“国际五星级酒店”（规模3.6万）
凤城七路
未央路
文景路
明光路
朱宏路
地铁2号线
凤城五路
行政中心
城运公园
本项目
地块
凤城八路
地铁4号线
行政中心
城运公园
项目总占地约5.5万平米，容积率为4，住宅与公建部分各占50%（各11万平米）
占地面积：5.53万平米（83亩）；
容积率：4；
总建面：约22万平米；
规划物业：包含酒店（政府要求）、住宅、商业等物业类型；
限定条件：
住宅与公建部分各占50%；
用地界限没有规定，但住宅与公建的占地需保证各占50%；
住宅与公建的容积率同为4，可做适当调整；
无限高要求；
规模指标
政府规划要求建设国际五星级酒店；
开发企业前期已委托GVA公司针对酒店部分进行了市场研究及定位工作
开业时间：
计划2013年正式开业
档次定位：
国际五星级标准（计划引入万豪、万丽等国际品牌）
酒店规模：
总规模：3.6万平米（房间数量250-280间套）
根据政府规划要求，本项目将包含“国际五星级酒店”
规划要求
本项目酒店部分的市场研究与定位工作已经完成。世联将在此基础上，结合其他物业市场环境，综合研判本项目的整体发展建议。