首页 > 资料专栏 > 经贸 > 经济 > 经济园区 > 新聚仁江苏和融南通开发区项目市场策划提案报告92页.rar

新聚仁江苏和融南通开发区项目市场策划提案报告92页.rar

资料大小:12692KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/27(发布于河北)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
和融集团南通开发区项目市场策划提报
市场大势预判
项目战略定位
项目产品建议
一、市场大势预判
本轮政策调控已持续5个月,力求使投资客淡出,保护及鼓励自住需求
中国楼市一贯是“政策楼市”
“市场低迷——扶持;市场过热——限制/打压”,特征明显
本轮政策政策表现为阶段性调整,短期打压效果明显
根据以往经验,政策密集调控后,往往会出现半年左右的楼市低迷期,预计11年开始市场逐步回暖
内需及城市化发展对房地产市场复苏起到推动加速作用,未来市场发展看好
市场爆发
政策力度不够
调控力度加大
市场趋火后再次限制
金融危机后扶持
开始大力调控打压
大幅提高土地供应?
本轮政策为阶段性调整,市场短期打压明显
政府以“保自住、打投资”为目的,市场约半年左右政策消化期,预计2011年上半年市场开始逐步走向复苏
我国特色经济环境和国情支撑房地产市场加速、看好发展
所以,项目在入市时应处于市场回暖期,虽然在运作周期中可能会碰到短期调整,但对于40万方、约5年左右运作的大盘,整体大市场看好发展、市场环境逐步走高
市场大势预判
二、项目战略定位
区位价值理解
竞争市场理解
目标客户分析
和融品牌研究
项目战略定位
国家级战略定位升级、大南通概念形成,对客源辐射力度进一步加强
江苏沿海地区建设成为我国东部地区重要的经济增长极。江苏区域发展上升为国家战略,这在江苏尚属首次,加快连云港、盐城和南通三个中心城市建设
推进先进制造业和生产性服务业发展,积极发展以风电和核电为主体的新能源产业,加紧建设“南融长三角、北联渤海湾、沟通中西部”的“黄金海岸”
江苏东部沿海整体战略定位升级,促进江苏相关产业向沿海产业城市聚集,促进城市经济、城市产业、城市人口大发展
大南通概念形成,南通城市地位提升、产业聚集力增强,辐射更广的周边县市客源和产业客源
长三角经济区
环渤海经济区
城市背景
城市定位升级
船舶运输时代:1990年以前,南通交通发达,工业基础扎实、经济发展水平与苏州同步,教育基础特别强
汽车运输时代:2005年以前,南通因长江阻隔,交通不便,经济发展落后于苏州
大桥发展时代:05年开始,苏通大桥及其他三座公路大桥与铁路大桥的立项、建设、完工,南通的交通出现了跳跃式发展,被评价为最有投资潜力城市
同城效应时代:类似于苏州,通过机场、铁路、大桥等对交通环境改善,融入上海发展,形成1小时都市圈, 3小时经济市场消费圈
经济步入高速增长期,房地产将迎来快速增长