本报告是严格保密的
关于本项目定位，在前期沟通基础上，
针对近年来长沙商务市场销售详细情
况、写字楼发展档次进行补充说明，
并提出了规划设计的方向性建议
本报告是严格保密的
本次沟通主要内容
针对规划排布的方向性建议
22010年销售情况简析
32011年销售情况简析
12008—2009年销售情况简析2008—2009年销售情况简析
一2008—2011年写字楼销售情况分析
二
本报告是严格保密的。2008年新增写字楼项目主要有2个，销售
速度均一般，但甲级写字楼后期溢价较多
项目名称中天广场岳麓一号
片区五一广场市府板块
物业类型商务综合体写字楼+住宅
项目规模甲级写字楼4.5万㎡，行政公馆2.7万㎡写字楼14102 ㎡
容积率8.992.81
产品档次甲级写字楼类甲级写字楼
项目价格
写字楼开盘价格为1.0万元/㎡，销售一年后
均价约1.1万元/㎡，目前价格为1.8万元/㎡
开盘价格为5800元/㎡，销售后
期价格趋于1.0万元/㎡
销售情况
开盘一年内销售78套，销售率30%，其中
70%为招商银行购买，由于开发商除12—15
层采取拆散出售外，其他楼层均采取整层销
售的策略，导致项目整体销售速度过慢
销售周期约为14个月，相对于
项目较小体量，销售周期偏长
，消化速度较慢
2008年项目对比
本报告是严格保密的。2009年市场新增写字楼主要有3个，但整体
档次一般，销售周期约为一年半
项目名称红星国际星城城市快线融城花园酒店
片区省府板块南城板块南城板块
物业类型写字楼+商住楼商住楼商业+酒店+写字楼
项目规模建筑面积116804 ㎡建筑面积25000 ㎡
共24F，其中18—
24F为写字楼
容积率7.39————
产品档次乙级写字楼
商住公寓（有平层和
复式）
甲级写字楼
项目价格
A栋写字楼开盘价格5000—6000
元/ ㎡，目前价格8000—9000元/
㎡，B栋商住楼开盘价格4000元/
㎡，目前价格6000元/ ㎡
开盘价格5800元/ ㎡
，目前价格7200元/
㎡
目前价格在1.4—
1.5万元/ ㎡
销售情况
2009年4月开盘，2010年底售罄
，销售情况一般（目前刚拿到房
产证，可以交楼）
2009年6月开盘，
2010年售罄
2009年开盘，目前
基本售完
2009年项目对比
本报告是严格保密的
2008年长沙写字楼市场总供应量约12.0万㎡，
其中新增供应量约为8万㎡，共销售8.0万㎡，
吸纳率约66%；由于中天广场采取整层销售的
策略，导致消化速度相对较慢；写字楼价格明
显高于商住楼
结论一
2009年长沙写字楼市场总供应量约28万㎡，共
销售约11万㎡，新增项目主要有三个，但档次
偏低，基本至2010年售罄，销售周期约为一年
半
结论二
2008—2009年写字楼市场销售情况分析总结
本报告是严格保密的
针对规划排布的方向性建议
22010年销售情况简析2010年销售情况简析
32011年销售情况简析
12008—2009年销售情况简析
一2008—2011年写字楼销售情况分析
二
本次沟通主要内容
本报告是严格保密的。2010年新增写字楼主要3个，但甲级写字楼
仅有1个，销售情况明显优于另2个项目
项目名称华晨·双帆国际御邦国际广场（立达大厦）君泰大厦
片区雨花区省府板块开福区
物业类型写字楼酒店+写字楼经济型酒店+公寓+写字楼
项目规模建筑面积51093㎡
总建筑面积：56923 ㎡，其中
写字楼2.2万㎡，酒店1.8万㎡
建筑面积19472.0㎡
容积率4.93.795.5
产品档次甲级写字楼类甲级写字楼乙级写字楼
项目价格
开盘价格1.1万元/㎡，目前价格
1.5万元/㎡（毛坯）
开盘价格9000元/㎡，目前报
价格10000元/㎡（毛坯）
均价6700元/㎡（毛坯）
销售情况
开盘首推6—15F，最小单位面积
约207 ㎡，16—26F开发商保留后
期销售，均整层出售，目前仅有
17F整层可售，其余均已售完，销
售情况良好，市场接受度较高
2010年10月开盘，2011年7月
销售完毕，销售速度较快
2010年10月开盘，目前还
有少量商务公寓在售（38
㎡和51 ㎡）
典型写字楼分析