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戴德梁行绿地杭州运河商务区地产项目二阶段报告(199页).rar

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更新时间:2018/9/26(发布于辽宁)

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文本描述
1
3. 区位发展分析
4. 分物业市场分析
1. 项目认知
2. 项目定位大运河商务区
欧尚超市
百安居
青纱公园
万通商办集群
运河文化旅游
运河CBD
核心区
青纱公园百安居欧尚万通
依托运河商务区
为核心而形成的运河
CBD,将随多个大型项
目的开发变得越加成
熟,将带动整个杭州
城市北部地区由产业
型向商务贸易型发展
远洋商业中心
区位分析运河商务区
本案长乐
片区
区位分析
项目所在运河板块,区域以京杭大运河为
发展轴,主要发展旅游会展、休闲娱乐、
休闲娱乐、金融保险、商务办公、文化创
意等现代服务业;是杭州未来新的发展中
心;
同时项目位于运河商务区,将发展成城市
新的商务中心和文化创意产业集聚地,将
成为杭州北部城市副中心
杭州未来城市
发展方向,城
市新的商务区
区域核心商
务中心
具备良好的区位
优势及发展前景本案周边物业类型包括住宅、商业、办公、酒店及市政
设施:
住宅方面:项目南侧为绿城西子锦兰公寓,目前已交付
使用;北侧为远洋公馆,部分住宅预计2013年交付,将有
1300户入住;项目北侧大浒西苑、大浒东苑为发展较为成
熟的小区;且根据周边地块规划,项目南侧待拆迁地块未
来也将以住宅用地出让;
商业方面:目前主要有上塘路东侧的欧尚超市、百安居;
项目西侧的大兜路历史街区,主要有绿茶、运河阿二、德
记、方氏酒楼等餐饮店,餐饮生意火爆;此外项目南侧的
绿城西子锦兰公寓底商、北侧锦昌文华商业街目前正在招
商;项目北侧的远洋中心及万通中心未来也将有大型购物
中心供应;
办公方面:目前主要有项目北侧杭丝联创意产业园,此
外远洋中心、万通中心未来将有办公交付
项目周边
紧邻区域两大中心,加上住宅密集,虽商业、办公
氛围尚需培肓,但加上政策导向等,均对本案开发
起到积极作用
远洋中心
万通
中心
锦昌文华
杭丝联
大浒
西苑
大浒
东苑
欧尚超市
百安居
凯德
龙湾
名城
燕园
凯德
视界
桥西
历史
街区
霞湾巷
社区
杭州中
策职业
学校
卖鱼桥小学
霞湾校区本案位于城市交通网络发达、城市功能相对集
中的区域,大交通主体环境较好;
基地一东侧为长乐路,北面为大关路双向六车
道,均是拱墅区内主要交通要道;长乐路“上
塘路口”公交站设有151、K77、K93、K251
等10余辆公交车进过,交通便捷;
同时项目东侧临近上塘路,是贯穿杭州城区南
北的主要道路,直接拉近与市中心武林广场、
西湖及城南滨江的距离;高架下为双向四车道
的上塘路;
基地一南侧及基地二北侧均为规划道路;
及第二南侧为香积寺路,西侧为丽水路,东北
两侧道路尚处规划中;
项目西侧沿丽水路,虽为次干道,道路条件也
较一般,但其紧靠运河边,未来水上巴士将有
站点设于丽水路旁,行人从码头穿过丽水路进
入本项目将比较方便;
基地一距离3号线地铁上塘路站约400米,基地
二则靠近香积寺路站,且未来地铁规划5号线
将经过项目北侧登云路附近
地块周边交通
本案周边多条城市快速通道,加强了与市域交通的连接,
并拉近了与市中心核心商圈的距离,为本案提供较好的
发展潜力
地铁3号线
大关路
登云路
绍兴路
丽水路
上塘高架
地铁三号线
沈半路
德胜快速
上塘路站
香积寺路站
基地二
基地一
长乐路
香积寺路
高可达性、便利性地铁3号线
运河
上塘路(高架)丽水路
绍兴路
大关路
登云路
莫干山路
项目位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,
项目东临杭州市主干道上塘高架桥,使贯穿杭州城区南北的主
要道路;高架下为双向四车道的上塘路。南面为大关路,双向
四车道,是拱墅区内十条主要交通要道之一。西沿丽水路,双
向四车道,紧靠运河,沿河为明清保留建筑
远洋
地块价值分析
绍兴路区域高密度、集约性
未来CBD核心区,
使其片区成为城北
的标志;人口密度
大,人流密集,白
天、工作日商务人
流进出密集;夜晚
及周末既有居住、
消费人流;昼夜人
口、商业、居住、
娱乐消费产生不同
需求。工作日与周
末人口形成互补,
商业价值明显
地块价值分析