冰冻期华润橡树湾的生存法则
中房信·克而瑞
华润橡树湾项目组
PART 1寻场——集美感想
宏观政策
楼市调控思路
限购
限价
保障房体系
限贷
商品房市场
增加保障房供应量
完善多种类保障房体系
分流商品房需求
房屋权属系统
全国联网
征收房产税
完善城市房屋产权登记制度
并逐渐实现重点城市联网
需要时间
继续执行
需要时间
政策走向：由于现有调控已经取得比较理想的效果，因此近期继续加码政策力度（限购扩容、限价等）的可能性不大，但至少在未来1年内三限政策没有松动的可能；
市场趋势：今年四季度到明年一季度将是最困难时期，明年市场也难有本质上的改善，成交整体性回暖可能性较小，房价将整体性回调，预计跌势将维持到明年中期；
现状——自2011年10月中旬开始，由一线城市上海绿地、龙湖、中海等数个品牌大开发商所属楼盘的降价开始，引发一场“降价”及成交业主“退房”潮，加重市场观望情绪;
绿地秋霞坊
厦门融景湾
中海御景熙岸
未来——由于保障房体系建设需要时间，另一方面全国房屋权属系统尚未成熟，故房产税短期之内没有取代限购令的可能；
集美新城
厦门的几何中心
媲美岛内的人居环境
未来大厦门的城市副中心
闽南交通中心
2012年大厦门将崛起一座新城
城市规划
2011年集美楼市占据了厦门楼市半壁江山
中航城的强势热闹、金域华府的七次火爆日光、莲花尚院的低价抢先一步
集美已成为厦门岛外最刺手可热的区域
为什么？
而，华润橡树湾依旧冷清
PART 2 场记——华润橡树湾印象
庖丁解牛：华润橡树湾价值再梳理
显性价值
…
显性价值——品牌+品质
下沉式特色沙盘
华润大国企及橡树湾系列品牌信誉保证
书院派会所设计
实体楼栋样板空间品质
显性价值——全国性多个橡树湾产品品牌保证，华润六大产品线中最成熟尊贵学府系列作品，品质人文气息浓厚
北京橡树湾
福州橡树湾
上海橡树湾
历史：2005年，华润置地进入有着“中国硅谷”之称的北京海淀中关村区域，带着“城市运营商”的宏大造城愿景，开发华润的第一座橡树湾
发展：六年的时间里，从北京到沈阳、天津、上海、福州、厦门、成都、武汉、苏州、南通、唐山、盐城、南昌、扬州等，华润置地在全国十多个城市复制了十多个座橡树湾，成为一个城市居住文化、品质、韵味的象征，赢得了成千上万客户的认可
成都橡树湾
中国学院住宅风格
学院系列风格的品牌路线
会所—连廊围合组成庭院
拥有良好的教育配套