绿地地产镇江高铁商业综合体项目竞标全案策划报告
Part1： 市场研究篇项目本体价值分析项目竞争环境分析宏观发展环境分析
调控持续深入，且力度不断加大， 当住房问题由经济层面转向影响社会稳定的民生问题层面时，政府表现出了强势的决心和态度——调控不会出现任何的松动
新国八条”是在2010年4月、9月两轮房地产调控的基础上进一步升级，并在限购、价格控制、信贷、税收等环节加码；
而今年以来的调控及部署主要围绕“新国八条”展开，是对新国八条的深化和执行，各部委以及领导人的措辞来看，调控必将得到深入，短期内仍不会放松
宏观发展环境/宏观政策
2011年3月——发改委五条措施继续深化楼市调控&商品房销 售明码标价通知
2011年7月——温家宝五点部署楼市调控不动摇
2011年以来楼市调控相关历程
2011年8月——央行楼市调控不会放松
截止今年8月，镇江市区土地市场共计成交地块43宗，总成交面积204.94万方，继续保持高供应的态势；
从地价增幅来看，整体增幅仅为6.51%，调控对于土地市场的影响明显，加上安置房的加入，进一步拉低了地价；
1-8月整体均价为4406.49元/平米，而招商地产的正式进入，镇江楼市也将进入“群雄逐鹿”的时代。项目本体价值分析项目竞争环境分析宏观发展环境分析
按照“东城西居”的理念，南徐新城被分成7大功能区：
行政办公区
商务文化体育区
山水城核心区
站前混合功能区
居住北区
居住中区
居住南区
本案位于规划中的站前混合功能区内
项目本体价值分析/交通价值
大交通体系完善，坐拥城市主干道与交通综合体，但公交出行系统尚不发达
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项目地块聚离京沪高铁镇江站站前综合服务区约50米，为站前综合服务区的核心影响范围，能充分利用站前广场的商业商务配套；
出行便利，对于商务人士极具吸引力；
京沪高铁开通后，长期能对其地块价值具有显著提升的作用，有利于吸引投资客户；
利于项目的形象展示，作为高铁人群进入镇江市区必经之地，其对于绿地的品牌展示作用不言而喻
项目地块
50米
高铁优势
京沪高铁站前综合服务区