世联地产商业街区规划规律研究报告
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世联研究
思维导图
街区的核心价值研究
商业街区失败典型案例
知名商业街区规律总结
商业街区规划要点
常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大
伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象
景观则影响视野和街区内的通达性
常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一统
笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣
大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛
东莞世博广场：主力店与商业街区的布局错位
东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，而商业街区门可罗雀
东莞新世界花园街区：交通规划的失败
思维导图
商业街区核心价值研究
商业街区典型失败案例
知名商业街区规律总结
商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素
商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面
可达性、道路、出入口、交通枢纽
可视性、远距离、中距离、近距离
形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
商铺价值KPI：位置
交通枢纽
主力店
与聚客点的距离
阳街/阴街
坡道
共享空间
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……
商铺价值KPI：交通
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
商铺价值KPI：视野
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
商铺价值KPI：质素
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
思维导图
街区的核心价值研究
商业街区典型失败案例
知名商业街区规律总结
商业街区规划要点
我们研究了多个国内外著名商业街区，从中总结出成功的基本规律
位于城市中心区，以城市居民消费为主
为城市中商业价值最高的地点之一
其成功经历了时间的考验
具有一定的规模
初步考虑案例
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国
巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES，法国
伦敦牛津街 Oxford street，英国
东京银座大街，日本
东京浅草仲见世大街，日本
东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本
大阪心斋桥大街，日本
首尔明洞大街Myeong -dong commercial area，韩国
乌节路 0rd Road，新加坡
柏林库达姆大街 KU―Damm，德国
维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone，奥地利
莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street，俄国
蒙特利尔地下城 Montreal′s underground city，加拿大
上海南京路，中国
广州上下九商业街，中国
广州北京路，中国
……
着重分析以下几个
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国
东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本
首尔明洞大街Myeong -dong commercial area，韩国
乌节路 0rd Road，新加坡
维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone，奥地利
上海南京路，中国
广州上下九商业街，中国
深圳东门商业街，中国
上海新天地，中国