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中原地产北京门头沟核心区地块宜居城区项目前期策划沟通(99页).rar

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更新时间:2018/9/26(发布于北京)

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文本描述
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门头沟核心区地块前期策划沟通
北京中原
Beijing.05.2012
项目背景分析
房地产市场分析
项目地块初步定位
规划布局及产品建议
方案架构
结论与建议
项目背景分析
Part1
门头沟宏观环境
项目属性
门头沟新发展规划:是北京西部生态涵养区的重要组成部分;是集传统文化和自然景观为一体的休闲旅游区域;是立足西部发展带,面向中心城、辐射山区的区域服务中心和宜居山城。

门头沟新区域定位:重点建设的十一个新城之一、首都西部发展带的重要组成部分。

从昨天的小煤窑聚集区到明天的生态涵养带
——门头沟正在经历一场历史巨变
门头沟区域概述
门头沟区属北京市辖区,是十个远郊区县之一地处北京正西偏南,东西长约62公里,南北宽约34公里,总面积1455平方公里。全区地形以山地为主,山区占本区面积的98.5%。新城为龙泉永定两镇的行政范围87平方公里。

门头沟新城(简称“门城”)是《北京城市总体规划》(2004-2020)中确定的11个新城之一。位于一轴(长安街沿长线)一带(西部发展带)的交汇处,承载中心城功能拓展区功能,主要指龙泉及永定两镇,是土地放量的主要区域。

门头沟行政区划
门头沟土地利用总规
新城位置
新城功能
十一个新城中离市区最近的新城,定位为首都西部综合服务区
门头沟区域概述
能源基地
生态涵养发展区的主导功能
矿业型产业结构
生态友好型产业结构
生产型城区
综合服务型城市和宜居城区
西部生态涵养发展区和综合服务区三大转型,区域地位全面升级
门头沟区域概述
门头沟区山地广阔、林木茂盛、风景优美、历史悠久、古迹众多,既有宝贵的文化遗产,又有发展旅游的丰富资源
门头沟有着北京第一河—永定河;北京第一山—灵山;北京第一寺—谭柘寺。目前潭柘寺、戒台寺、妙峰山旅游区游人较多,其它地区开发利用程度较低,发展潜力较大。

门头沟区域概述
总体人口密度偏低,经济发展动力不足
人口分布集中于新城区,新城区人口占全部地域人口的74.7%,新城区人口集中指数高于全市。

新城区人口密度持续上升,接近全市人口密度的2倍,但仍远低于首都功能核心区和城市功能拓展区水平,常住外来人口主要集中在新城区。

数据来源:2010年第六次人口普查
门头沟区域概述
数据来源:门头沟统计信息网
2011年GDP增速全市排名第一,工业、房地产业、批发零售业和金融业是拉动经济强劲增长的主要动力,但在北京各区县发展中相对落后
门头沟区域概述
长安街西延
S1线国内首条城市低速磁悬浮
阜石路
莲石路
六环路
路网结构全面改善,区域城市化进程加快,构成北京交通最为便捷的新城之一