谨呈：武汉联发瑞盛置业发展有限公司 武汉新联康2012年8 研究体系 项目市场定位研究思路 上海滨江案例 物业发展建议 项目定位 产品定位 武汉豪宅市场分析 项目解读 PART 1 积玉桥是一个具有深厚历史沉淀，借旧城改造之势吸引大批具有规模的品牌开发商进驻，区域价值一再提升。 1.1、项目解读/区域属性 目前，积玉桥板块成为武汉滨江CBD开发炙手可热的区域。绿地，万达，福星惠誉，金地，融侨，三江等知名开发商齐聚积玉桥这片内环滨江宝地，地域价值不断再创新高，同时滨江商务区渐显雏形，片区发展处于井喷期。 万达公馆和金都汉宫目前在售200平米以上大面积豪宅，其单价超过2-3万元/平米 融侨华府和金地国际花园售价也在1.2-1.5万元/平米，目前2个项目销售接近尾盘。 积玉桥聚集武汉多数高端项目，目前为武汉豪宅聚集地，意义中的富人区。 1.1、项目解读/区域属性 1.1、项目解读/区域属性 规划升级：区域未来规划为武昌滨江商务区，片区承担的是武昌经济发展引擎的角色。 2006年将“建设武汉江南金融商务中心”确定为武昌的经济发展战略 2003年，武昌区委、区政府提出在长江、东湖、沙湖合抱而成的5平方公里核心区域范围，“建设公司总部区，发展总部经济”的发展方案； 2006年，在武昌区十次党代会上，“建设武汉江南金融商务中心和历史文化名城，使服务业特别是现代服务业成为具有区域竞争力的支柱产业”被确定为武昌的经济发展战略。这一战略的提出，进一步丰富和深化了“总部经济”的内涵，为武昌总部经济的发展提供了新的、更高目标； “江南金融商务中心”将成为武昌综合性金融商务中心 按照规划，武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片，月亮湾片，裕大华片以及积玉桥D、H片。总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米，规划有4条轨道线和1条过江隧道穿越，交通便利。 1.1、项目解读/区域属性 交通升级：过江隧道的开通，使区域5分钟直达汉口；地铁2号线的建成通车，将使三镇迅速融合 地铁2号线的规划将使地铁延展区成为置业热点。 地铁对沿线住宅房地产增值的最大影响范围称为地铁延展区，在市区一般为500m至1km,在郊区为2km-3km;本案位于地铁2号线延展线内，属市区地铁沿线价值最高区域 过江隧道离项目位置不远，项目可快速到达汉口中心区域。 地铁2号线;地铁2号线穿越地块内部，离地块步行距离约5分钟。 主干道：和平大道和沿江大道 次干道：规划路和新生路 临近地铁2号线，地块四周环绕主干道，具备打造商业价值的先天条件。 1.2、项目解读/外部条件 江景资源稀缺，680平米超长临江面，利于项目后期打造高端临江产品。 项目卫星图 分析：武汉虽然临江面很长，但可开发建筑的临江地块不多，江景资源稀缺，本案的680米超长江岸线更是地块赋予项目的高附加值。 1.2、项目解读/外部条件