Part 1 整年销售情况
销售情况分析
Part 1.1
年度销售情况
根据物业类型进行统计分析
整年销售情况分析：
（1）东方豪园2012年全年销售别墅共17套，总销金额达1.22亿元。

(2)成交客户主要以案场自访客户为主，占88%，其次为中介客户占12%。

剩余房源分析
联排别墅售罄，独栋和双拼别墅剩余套数较多，是下阶段去化的首要目标。

别墅产品主要以独栋和双拼产品为主，联排别墅目前已售罄，预计明年独栋产品仍然是别墅主推的产品。

年度市场分析
Part 1.2
政策分析:
房地产政策成效显现，坚持调控不放松将会是未来一段时间内上海楼市的主旋律。

目前房价尚不具备全面反弹的条件,不会放松房地产市场调控政策。

楼市调控 储备政策该出手时就出手。

【住建部表态】
【住建部举措】
明年或开工保障房600万套。

正积极研究扩大房产税试点 ，限购政策短期不会退出。

【明年预测】
预计政策会执行到明年上半年，今年年末不会像去年有急速下跌行情，楼市底部已经呈现，但政府也会调控限制楼市未来反弹力度。

针对2020年全面建成小康社会的宏伟目标，十八大报告中首次提出两个翻一番的新指标。因此，随着居民收入增加，通货膨胀等经济现象的发生，房价下降的可能性极低，稳步小幅增长的可能性极大，从一定程度上促进了居民购房需求的释放。

上海别墅市场分析：
别墅市场今年８月份以来一直处于供过于求态势，其中在９月份，供求比一度达到1.3。截止今年10月，别墅市场存量再次攀升，达到307万平方米，存量已经创下去年同期至今的历史最高点。别墅市场去化压力比较大。

嘉定别墅市场分析：
2012年嘉定别墅成交情况
华润中央公园为华润在上海继上海滩花园、橡树湾、外滩九里之后百亿打造的一个纯湖区高品质豪宅，零距离贴近都市珍稀自然资源——菁英湖。集政府与华润之力共同打造出一个堪比15座虹口足球场的宏伟“湖公园”——17万平米菁英湖风情公园，与世纪公园共同形成“东、西上海的城市乐活心脏”。

【项目简介】
华润置地菁英苑
星御湾（中星）
中星星御湾位于江桥，拥有较好的地理位置，东面以临洮路为界，南，西，北三面则为横沥河与老横沥河包围，地块呈现为东西狭长，南北短的半岛形状，三面环水，是不可多得的低密度优质水景项目。星御湾将成为江桥地区的住宅典范和高端物业的标杆。

【项目简介】
保利梧桐语苑
保利地产采用一贯的创新手法，在稀缺的土地上，打造高端和绝无仅有的类独栋别墅，欧式建筑风格，超大空间尺度，给客户带来私密高尚名门生活方式。经典Ardeco建筑风格贯穿公寓建筑，户型创新而实用，满足更多追求高品质生活人群居住所需。整个项目定位高端，以高端手法铸就居住精品，以追求完美的态度礼献名门。保利梧桐语，繁华静处的优雅名门。名门生活就在保利梧桐语。

【项目简介】