新东方·世界级的建筑群落
中金地产
钦州项目
——中金地产钦州项目市场调查与前期定位策划方案
20100118
我们的研究思路和方法
项目定位
住宅市场分析
项目产品
规划建议
通过对住宅市场的分析，得出项目发展方向
宜居宜商务的公寓产品
新东方世界级的建筑群落
市场背景分析
目前全国经济及房地产处于什么情况，国家相关政府如何调控市场
终极目标——打造差异化产品，实现利润最大化目录
第一部分 市场背景分析
第二部分 项目发展思路
第三部分 项目定位
第四部分 项目规划思考
宏观分析
城市解读
第一部分 市场背景分析
通过对目前国家出台的新十一条新政的分析，以及对房地产开发的影响，应持有谨慎的态度，开发具有抗风险性的产品。

宏观分析思路：
数据来源：国家统计局网
2009年全国GDP为326226.95亿元，增长率为8.5%
2004-2007年国内生产总值保持快速稳定的发展。

而2008-2009年，由于国际金融危机的影响，中国经济总量增长步伐放缓。

2009年2-11月，CPI、PPI连续10个月双负，通胀仍处于预期阶段
数据来源：国家统计局网
CPI、PPI两大指标同时连续负增长，降幅从8月份开始收窄至11月，12月起伏较大。

信贷继续维持高位，使得市场对未来通货膨胀的持续加强。2009年初步实现保八目标，而在2009年新增的9.75亿贷款成为实现目标的关键，新增贷款约六分之一流入房市，使2009年房地产涨幅远超越07年。

09年人民币贷款增加9.59万亿元，同比多增4.69万亿元。新增贷款约六分之一流入房市
股市
国务院发展
研究中心表示：
约40%的资金
流向了股市、房市
房市2009年4-11月全国房地产开发和销售大幅度增长
从2009年4月-11月全国商品房销售呈上升趋势，其中6月上升幅度最大。

2009年4月-9月全国房地产完成投资开发额呈增加趋势，10月、11月有小幅度减少。

数据来源：国家统计局网从2009年3月至2009年6月七十个大中城市房屋销售价格逐月上涨，而11月的上涨幅度最大。

2009年3-11月七十个大中城市房屋销售价格涨势惊人
注：本百分比为环比，环比以上月价格为100
数据来源：国家统计局网为了抑制通货膨胀与引导房地产市场健康发展，
国家在2010年1月宏观调控涨息和出台国十一条
中国人民银行2010年1月12日宣布,从1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年6月以来央行首次上调存款。

上调后,大型金融机构存款准备金率将升至16%。分析人士认为,此次上调存款准备金率约冻结2000亿元资金。

2009年国家以较为宽松货币政策发展经济，在实现了“保八争九”后，首次上调准备金率，发出了银根收紧的信号。

调息政策