恒东玉龙项目营销策划报告 湖南中原 长郡一组2011.3 谨呈:湖南恒东房地产开发有限公司 报告体系 Analyze System 中原对项目的价值研判与占位思考 中原对项目价值与占位下的营销诊断 项目形象升级与价值传播 中原对大户型产品营销思考 中原对项目二批蓄客思考 报告结论回顾 项目价值体系 区域价值 配套价值 交通价值 规划价值 教育价值 产品价值 规模价值 景观价值 区域价值：过江隧道带动东西融通，500亿先导区核心区，市政府商圈中心地段，具备广阔发展空间和规划利好。 500亿先导区核心区域 市政府商圈中心地段 河西是“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区； 长沙大河西先导区力争在2010年前实现“拉开道路框架，形成承载功能，拓宽产业优势，展现新城雏型”的目标，力争到2020年建设成为“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。 市府板块成为河西楼市龙头板块，周遭人气急升。 政府斥资90亿打造的中央行政区，是板块的高规格配套；多个中高档社区的集中落户，未来市府板块必定会成为长沙的“浦东新城”； 金星路与桐梓坡交接处将会成为市府板块商业中心，市府板块将成为河西地区的CBD，未来前景喜人。 区域价值：后发制胜，“府前效应”明显，以其良好形象、规划高起点，大有赶超荣湾镇商圈，发展为“河西的五一商圈”。 “市府板块”成河西商务中心 CBD强势崛起 河西新城核心市府圈层的金星路国际街区的营建，在政企联动下，将成为岳麓区现代服务业发展的引擎和突破口； 沃尔玛、美国豪生大酒店等落子金星大道，更加向世人证明了这条河西新脊梁的价值，未来河西新城核心地段浮出水面。 高档大盘进驻，市府商圈后劲十足 观沙岭商圈构成了市府板块东部商业级，金星中路中段形成了高端住宅、商务办公集中的区域，金星中路南段、西湖公园构成了中高档楼盘的集中的区域 市府板块是长沙新城区发展的典型代表：即“府前效应”：通过政府搬迁带动周边公共设施改善尤其是交通的改善，进而带动周边发展。 交通价值：河西“五一大道”金星路旁，市政府北侧，交通极其便捷；近临规划地铁2B线，成就市府区域交通枢纽。 河西大动脉金星路旁，8车道交通便捷 临金星大道，位居市府板块核心区域，交通意义重大； 907A、 903、6、301、302、109、405、918等多趟公交车经过，交通便利，连接市区繁华地带； 地铁2B线，成就区域交通枢纽 规划中的地铁2号线，地铁的建成将加速该区域的发展，提升项目附加值。 地铁的建成将扩大区域置业客户范围。