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养老地产产品精细化设计及案例研究专题分析报告(122页).rar

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更新时间:2018/9/26(发布于四川)

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文本描述
1
养老地产产品
——设计精细化研究养老社区设计的精细化研究
建筑内部设计
基地内部设计
养老社区
发达国家老年住宅的范例——日本
日本老年住房“两代居”模式
同居寄宿型
同居分住型
邻居和住型
完全邻居型
发达国家老年住宅的范例——日本
日本老年住房“两代居”模式
规划要求
1)老年住宅应当配备的基础设施明细表
2)住宅选址与场地设计
选择环境质量良好、交通便捷的场地,作为规划的先决条件
靠近基本的社区公共设施,同时远离喧闹的文娱场所
场地内的合理规划与设计
尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境
场地应有足够面积,以满足开展户外活动的要求
居住区内路网设置合理,人车分流,来自主干道的噪音少;
处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系,既提供公共交往空间,利于老人开展体育活动,又方便生活
容积率在1.0~0.1之间均可进行老年住宅开发;
合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发;
低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发
入住对象的多样性
建筑形式的多样性
老年公用建筑等设施
服务医疗人员的配备
3)容积率
研究成果
健康老年人日常活动半径的设置为450米,以此设置服务设施
小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下:
护理室:护理与日常监护活动基地
机能回复训练室
医务室:包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施
4)配套设施
研究成果
空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性
设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计
体现适用性,兼顾老人与照顾者的使用要求,空间具可改造性
建筑设计
研究成果
住宅公共空间的设计要点
住宅的坡道无障碍设计要点
在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面,标准见下表
在坡道的起点及终点,应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带
坡道侧面凌空时,在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台
设置斜坡
引道有台阶时应设置斜坡,斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度,斜面坡度应平缓
设置扶手
楼梯和斜坡应设置连续式扶手,扶手应安装牢固,同时还应注意扶手的手感和耐久性
坡度平缓的台阶
踏步踢面高不宜大于120mm,踏面宽不应小于380mm
设置房檐
出入口及斜坡上方宜设置房檐
铺设防滑地面材料
地面铺设应平坦,不应出现积水现象,使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时,应配水沟盖,水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行
单元入口公共空间设计
楼厅和电梯的设计要点
留足轮椅可转身的空间
地面铺设防滑材料
地面铺设浸水后也防滑的材料,地砖之间的缝隙不应过宽
方便的出入口
宽度要确保轮椅可以通过,门宽大于等于800mm,出入口不设置台阶,宜选用推拉门、自动门
设置信箱和留言板
设置位置不应妨碍通行,使用高度要方便所有用户
设置电梯
超过3层要配备电梯
电梯尺寸要适应担架的长度
电梯与楼面无高差
电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)
设置休息椅
可设置椅子,方便等候电梯时,可以坐下休息或放置行李
电梯内部设置
轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置;正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面
电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度,且两侧都可进行操作
电梯开门时间较长,且门口装有光电管装置,防止夹伤。