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中海地产天津双生态城市中海商务公寓项目营销代理投标(220页).rar

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更新时间:2018/9/25(发布于上海)

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文本描述
天津中海项目营销代理投标
目前,项目产品设计已经确定,开始进入到营销推广阶段
前言
我司旨在明确本项目营销目标的基础上,
通过对项目自身情况(内)和市场及竞争环境(外)两个方面分析,
应用SWOT分析法,找出本项目的营销难点及关键点,
从而制定出针对性的营销推广策略和销售方案,
保障项目实现最高定价和顺利完成销售!
销售目标
至2010年中,100%完成销售任务!实现5亿元销售额
目录
项目本体分析
本案的市场定位
本案营销策划建议
本案开发环境分析
本案营销难点及关键点
本案销售方案建议
项目本体分析
本案地处天津市南开区,在中环路和外环路之间,临近快速路。

本案
奥运板块
外环路
快速路
中环路
区位、交通
项目本体分析
项目地块
项目四至:东临红旗南路,西至三角地公园,北近迎风里小区,南依宾西立交桥。

地块四个方向视觉感受
地块向西—快速路及华苑居住区
地块向南看—万豪大厦
地块向北—迎风里和天津理工大学
地块向东—超英家园和嘈杂的辅路
地块向南—宾西立交桥及万豪大厦
项目本体分析
本案用地占地规模较小,容积率很高,一般多出现在城市的核心区;
商业金融产品规模较大,在目前区域条件下,销售上具有较大的难度。

项目经济技术指标
项目本体分析
产业优势
紧邻华苑产业园区
人文优势
传统的大学区,居民素质较高,人文环境良好
公园优势
水上公园-天津动物园、堆山公园、纪念铁路三角地公园、卫津河沿岸公园
奥运效应
天津奥林匹克体育中心是融休闲、娱乐、健身、购物为一体的综合性体育场
项目的区域环境
项目产品介绍
本项目总体规划
住宅32层
住宅32层
住宅32层
住宅32层
酒店式公寓A:26层
酒店式公寓B:27层
裙房
住宅可售面积:64768平米
酒店式公寓A可售面积:20059.2平米
酒店式公寓B可售面积:21847.8平米
产品户型
住宅部分
产品户型
住宅户型点评
户型点评:
优点:
南北通透,通风采光良好;
户型布局较为紧凑,实用性强;
户型空间尺度合理,舒适性高;
主卧南向,双卫设计,舒适性高。

缺点:
客卫为暗卫设计,影响舒适度;
北部两个次卧室采光窗位置不利于卧室家具整体布局;
整个房型缺少阳台设计,缺少洗衣、储藏空间,功能不齐全
客厅与餐厅交汇处浪费空间较大
产品户型
住宅户型点评
户型点评:
优点:
户型布局较为紧凑,实用性强;
客厅飘窗设计,增加采光、舒适度;
户型空间尺度合理,舒适性高;
双卧南向,双卫设计,舒适性高。

缺点:
客卫为暗卫设计,影响舒适度;
厨房夹在两个卧室之间,影响舒适度,且厨房开门位置影响厨房后期布局;
整个房型缺少阳台设计,缺少洗衣、储藏空间,功能不齐全