雅居乐秀丽湖项目定位及物业发展建议
雅居乐秀丽湖地块概况
地块所在：中山五桂山生态保护区秀丽湖畔
地块用途：商业住宅用地
用地面积：111059.7平方米(折合166.5896亩)
容积率：0.6
总建面积：≤66635.82平方米
建筑密度：≤30%
建筑高度：≤12米
楼面地价：7563元/平方米
地块现状：地块为原来的秀丽湖别墅区，地上有11幢别墅及3幢10层高建筑物，已烂尾10多年
周边状况：秀丽湖对岸为碧桂园别墅项目用地，约200亩，规划100栋 别墅，总建面积约7万平方米；我司地块侧用地同样是商业住宅用地，由重庆伟卓拍得，用地总面积109264.9平方米(折合163.8974亩) ，楼面地价为6254元/平方米
雅居乐秀丽湖地块概况
中山别墅市场分析
前言
中山别墅的开发一直占有房地产总开发量内较大的比例，这和早期商住用地的低容积率有必然的联系。随着建设用地的日趋紧张，低容积用地的历史将一去不复返，从而也更令别墅用地更趋珍稀，而别墅的价值也更趋凸显
目前，中山市范围内有不少在售的别墅项目（组团），结合本案有竞争或参考意义的，对目前具有影响力的别墅项目作细化分析。他山之玉，为我司秀丽湖项目作参考
中山别墅市场分析
直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目
酒店会所，售楼部
中山别墅市场分析
直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目
中山别墅市场分析
直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目
主力户型1（G78）44套，建筑面积：约549㎡，三层，五房三厅
首层
二层
三层
中山别墅市场分析
直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目
主力户型2:（G111）12套，建筑面积约887㎡，三层+地下室，六房四厅
首层
二层
三层
地下层
中山别墅市场分析
直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目
主力户型3：（G113）40套，建筑面积约839㎡，四层+地下室，六房四厅
首层
二层
三层
地下层
四层
中山别墅市场分析
直接竞争对手：碧桂园秀丽湖项目
施工现场实景
部分别墅已封顶，未落排栅