——四海达望江项目定位与物业发展建议报告 谨呈：深圳又一居有限公司 引领城市未来新时代 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 上一阶段报告的重要共识： 共识：项目发展产业型综合体物业风险较大，项目发展方向为城市型综合体物业； 符合本项目的发展方向！ 思索：本项目的战略发展定位？ 本次报告我们需要解决的主要问题：经济测算土地开发强度项目发展模式项目立意规划及物业发展建议 Ⅰ、项目立意 思考：作为一个大型城市综合体项目，其发展与定位必然需要从城市的高度考虑！ 思考的纬度： ①城市视角 ②区域视角 ③项目视角 珠三角城市一体化形成三大都市圈，惠州成为深莞惠东岸都市圈区域性中心城市，是珠三角城市群重要一级； 政府规划： 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年) 》，以广州、深圳为中心，以珠江口东岸、西岸为重点，推进珠江三角洲地区区域经济一体化，其中2012年人均GDP相比2009年增长20％以上，达到80000元 1、城市的视角： 惠州的城市地位——珠江东岸区域性中心城市； 但受外部条件影响，相对深圳、东莞，惠州城市发展水平相对滞后； 2009年惠州生产总值1410.4亿，同比增长13.2%，在珠三角九市GDP排名中位于第六位，相对于深莞来说，经济发展相对滞后； 2008年惠州第三产业总量440.3亿，在珠三角九市GDP排名中位于第六位，人均GDP33077元，珠三角九市GDP排名中位于第七位； 珠三角东岸城市一体化过程中，深圳是龙头，一直在以资金、技术外溢、产业转移等方式，起着辐射和带动作用。而随着特区一体化的推进，深圳的辐射带动能力将可望大大增强。为与深圳毗邻的惠州市，在深圳市内一体化的推进过程中，将有机会在更广的范围，更深的层次上接受深圳的辐射带动 迎来新机遇的惠州——深莞惠一体化和特区扩容，为惠州城市发展迎来新机遇：