2 Regal LloydsReal Estate Consultants廊坊翟各庄项目顾问报告 前言 中期成果汇报的主要内容： 城市发展背景分析 区域价值及限制性因素解析 项目发展定位 城中村改造思路建议 案例研究与借鉴 本次汇报需要的时间：约两个小时 下次汇报的主要内容： 项目开发策略建议 对廊坊城市发展的意义Regal LloydsReal Estate Consultants廊坊翟各庄项目顾问报告 拐点上的大盘 壹壹 中期汇报目录Regal LloydsReal Estate Consultants廊坊翟各庄项目顾问报告 拐点上的大盘 我们面对的条件 1Regal LloydsReal Estate Consultants廊坊翟各庄项目顾问报告 经济环境 礨境外经济环境急剧恶化 礨美国次贷危机带来的金融风暴持续，汽车行业等实体经济收到严重冲击 礨美国等主要经济大国以及众多新兴国家经济受到重大冲击，部分国家甚至可能陷入衰 退，多家大企业濒临破产境地 礨国内宏观经济增长显著放慢 礨国内经济增长速度的加速下滑成为宏观经 济面临的最大问题 礨中国经济的增长模式难以短期转变，在外 需衰退的背景下可能陷入平庸增长阶段Regal LloydsReal Estate Consultants廊坊翟各庄项目顾问报告 房地产市场环境 熘住房市场僵持局面加剧，降价范围持续扩大 熘住房市场持续低迷，成交量继续萎缩，观望气氛持续 熘全面降价风潮逐步由珠三角向长三角、环渤海等区域扩散 资金紧缺资金紧缺 陷入危险境地陷入危险境地 持续楼市低迷 银行紧缩放贷 股市融资限制 土地扩张过快 熘土地市场陷入低迷 熘新出让土地大幅减少 熘流拍现象频频发生，退地现象不 断出现，其中不乏大企业 熘存量土地逐步大量面市Regal LloydsReal Estate Consultants廊坊翟各庄项目顾问报告 廊坊市房地产市场趋势 ≈2008年廊坊住宅开发与销售压力增大 ≈住宅销售出现“量价齐跌” 住宅销售均价全市市区 市区 同比增长 2006年25602920- 2007年3289427646%↑ 截至2008年7月359545396%↑ 受国家宏观调控政策的影响，我们廊坊房地产 市场受的冲击也非常大，…下降的是两个 ≈一个是商品房的销售面积， 销售16.7万平米，同比降15% ≈销售均价也从一季度5500元降到现在4600元， 环比降低非常明显 廊坊市房地产管理局2008年7月公开发言 4000 4500 5000 5500 2008年5-10月住宅开盘价格统计表（单位：元） 数据来源：廊坊市房地产业信息网 2006-2008 廊坊住宅销售均价（单位：元）