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湖北枣阳华凯万象城商业项目中心前期策划方案237页PPT.ppt

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文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/23(发布于湖北)

类型:金牌资料
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文本描述
枣阳华凯万象城商业项目前期策划方案 是步行街还是城市综合体? 究竟做多大的商业体量? 选择何种业态、进行何种组合? 开发商、投资者与经营者利益如何分配? 是一刀式获利还是可持续发展? …… 枣阳万象城 市场研究与分析才是一切结论的基石 Part 1: 市场背景调查分析 Part 2: 项目定位策略 Part 3: 商业规模及业态组合 Part 4: 经营模式选择 Part 5: 前期招商策略 本次方案提纲 通过对项目商业环境的综合考察和市场调研分析,以项目为核心, 针对国家的宏观经济环境、本市商业地产市场及零售市场的状况、 项目所在区域同类商业物业的现状、经营商家的承租行为进行调 研;从而对项目进行SWOT分析,以上述调查资料基础,对项目 进行准确的市场商业定位和项目价值发现分析,捕捉赢利的机会 并把开发理念,转化成项目持续经营的商业品牌战略,为项目中 期施工建设和销售,后期商业经营策略,经营方向的确定,奠定 基础 1、工作任务本项目位于枣阳市城市中心地段,西邻新华路,东临光武路,南面临沙河,北面靠近襄阳路。项目总用地约为72000平方米,地上总建筑面积规划设计预计为325134平方米,地下一层预计设计面积为57817平方米,整体总建筑面积预计为382951平方米。本项目地处枣阳旧城区,沙河堤边。原为枣阳卷烟厂和烟草专卖局用地,地势平坦,地貌高低落差很小,周边道路基础设施完备,有利于项目整体开发 项目现场 项目新华路北向 项目光武路北向 项目南侧 项目新华路南向 项目光武路南向1)、国家经济结构调整,改变投资、出口拉动型经济向消费导向型为主的经济转变 2)、城市化进程的加快,地、县城市的规模和城市建设普遍面临升级的需要 3)、人民币预计至2020年对美元将累计升值60%以上,先慢后快,年均升值约4.5% 4)、预计今后10年,我国GDP年均增长8%,至2020年,我国经济总量将达到75.7万亿元左右 5)、国家连续对住宅房地产市场进行调控,效果已经在一二线城市显现,成交量急剧萎缩;然而商业地产不在此列,且三四线城市效果不明显。