商业秘密声明 本文内包含的资料属于东莞世联地产顾 问有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被 商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对 东莞世联地产顾问有限公司作投标之用；除 此之外，不得私自发布、使用和复制文档的 任何内容 如果东莞世联地产顾问有限公司有幸和 贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使 用和复制的权利将在以后签订的协议中明确 说明。本限制条款不适用于可以从其它合法 渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint 宗 地 干休区 梅湖景 区 97109 （平米）净地面积占地面积占地面积 距市中心八一广场约9KM 地段 青云谱区行政区 项目位置项目位置 项目印象1：青云谱板块/城市副中心/梅湖景区，环境优 越，但区域认可度不够 青云谱区不属于城市的核心 板块，区域的生态人文价值 凸显，但城市价值认可度尚 需进一步提升 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint 项目印象2：1.5容积率/多产品组合/中等规模，青云谱区域 仅有的别墅高端社区 1.5的容积率=类别墅产品 2006年9月起南昌严格执行别墅用地 审批叫停（独栋别墅禁止，类别墅的 TH类产品仍可） 基本指标 1900楼面地价(元/平米) 190土地单价(万元/亩) 27676.16地价总额(万元) 地价地价 21500非住宅面积（平米） 122680住宅面积（平米） 144180可售面积（平米） 1.5容积率容积率 二期 一期 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint 项目印象3：要求在指定时间内(2011年12月)完成预定的销 售量，其中2010年需完成34212平米销量 11年3月1日10年11月27 1A联排、宽景、窄景洋房首次开盘 多层、2A小高层首次开盘 2B小高层首次开盘 10年9月28 1B联排开盘 10年10月28 1B宽景洋房开盘 11年5月1日 1B 洋 1B 洋 2010年棠樾推售资源统计 联排洋房多层小高层累计 开工量10800㎡55176 ㎡20694 ㎡56233142902㎡ 推盘量5184㎡55176 ㎡0060360㎡ 计划销售3456㎡30756㎡0034212㎡ PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint 项目印象4：资金快速回笼，但在城市非核心区域打造高端 社区面临较大的挑战 资金快速回笼：15个月完成926套销 售目标，月均62套/月 品牌建立：万科南昌重要项目，树立 棠樾高端项目形象 项目实现目标 1.如何充分挖掘客户、引导客户，扩大客源，缩短项目 的消化周期，降低市场风险？ 2.通过怎样的环境营造和营销方式升华并突破现在的区 域价值体系，从而树立项目高价值标准？ 问题与挑战 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint 大势研判趋势 2010年4月中，房地产正式进入新一轮的调控 政策年，史无前例的严峻政策使市场迅速进入 观望状态，一线城市成交量大幅下滑，且影响 已逐步蔓延到二三线城市．那么后续的市场走 向如何？南昌房地产将迎来怎样的变化呢？ PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint