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山西太原晋祠别墅项目整体定位及物业发展建议书272页PPT.ppt

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更新时间:2018/9/22(发布于山西)

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文本描述
晋祠别墅项目 整体定位及产品发展战略研究 上篇 市场与定位 PART.1 项目本体条件 地理 位置 本项目位于太原市晋源区天龙山路东路,晋祠公园西部,距离城 市核心道路迎泽大街约30公里。 本案 本案 本项目位于太原市西南,晋源区晋源镇,晋祠西侧400米左右,天龙山半坡。 项目距离城市中心迎泽街约30公里,车程约35分钟。 直线距离约30公里 交通 条件 本案 城市级主干道连接市区中心,多条公交线路直通地块周边。 与用地相连的道路为城市支路,到新晋祠路约为3.6公里,到大运高速约为3.7公里。 正在建设的滨河西路年底通车,届时交通将更加便捷。 856路:火车站——晋祠公园 804路:火车站——晋祠公园 804路/支:火车站——医大晋祠学院 308路:火车站——晋祠公园 848路:火车站——晋祠公园 、 配套 设施 区域内部配套集中于晋祠镇片区,基本生活配套设施较齐全, 但整体档次较低。 东大学校 医科大学晋祠学院 三家村学校 国宾 会所 晋祠 宾馆 地块 现状 地块内场地宽度较为狭窄,且山体坡度较大;地势存在一定起伏, 内部较为杂乱,尚未平整。 外部 资源 地块周边主要为城中村改建住宅区,距离地块5分钟车程的晋祠公 园是区域内人群休闲的主要去处。 本案 龙山石窟 晋祠 龙山风景区 开发 目标 根据项目区域条件、地块条件以及产权条件,与开发公司初步沟通后,确定本案项目发展目标为别墅类物业。 PART.2 太原房地产市场研究 城市宏观背景研究 太原别墅市场研究 太原小产权市场研究 太原是山西省省会,中部地区重要的中心城市,全国重要的新料 和先进制造业基地。 城市功能: 国家煤炭能源服务中心、煤炭商品交易中心; 国家重要的煤炭科技创新基地、机械装备制造 业基地; 黄河中游经济区重要的商贸物流中心; 中部地区重要的综合交通枢纽;山西省旅游服 务基地;山西省文化娱乐中心 太原是山西省省会,全省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心。 太原以冶金、机械、化工、 煤炭为支柱产业,拥有全国最大的特种钢生产、主焦煤生产基地、煤炭综 合利用加工基地。 城市 地位