21世纪时代中心大厦四季酒店品牌寓所营销策划提报 》》》 上海中原物业代理有限公司事业二部 2011-7-29 写在报告前，我们的思考模式 产品切入法则，是引领、跟随还是机会？？ 豪宅格局解析 项目属性认识 比较 确立产品地位 由此决定我们客户圈层及撼动市场的方式 制造稀缺、唯一 CONTENT 豪宅市场解析 项目属性研究及定位 项目核心策略 推广及执行策略 附件 上海豪宅格局透析 陆家嘴板块特性研判 项目SWOT分析 竞品分析及启示 目标客群分析及认定 项目整体定位 目标客户圈层 核心策略 推广执行策略 销售执行策略豪宅市场解析 上海豪宅格局透析 陆家嘴板块特性研判 我们先由豪宅发展史 来透析上海豪宅本质。。。 上海豪宅演变发展 2002 2006 2007 2009 2010 2011 2012 2013 2001 2014 标志 楼盘 世茂滨江 汤臣一品 11万元/㎡ 新鸿基 滨江凯旋门 20万元/㎡ 滨江凯旋门 翠湖天地4期 翠湖嘉苑 …… 2008 第二次 豪宅元年 真正进入10万元 第一次 豪宅元年 单价进入2千美元 江浙温州人 香港台湾人 上海人 华裔华侨人士 上海、江浙人 香港台湾人 中国内地其他 华侨/外籍人士 中国内地其他 上海、江浙人 香港台湾人 华侨/外籍人士 开启上海豪宅首座 树立上海豪宅标杆 房市多年调控，催生豪宅板块成形 新生资源类板块逐步成形 豪宅元年 稀缺类资源豪宅步入15-20万 新兴板块开始成型 2001年世茂滨江2000美金，开启上海豪宅先河 2005年汤臣一品开价10万，树立豪宅标杆 2009年后，市中心资源类地段成为最稳健的投资形式，催生10万元豪宅成为常态 同时世博概念、滨江概念产生多类新兴的豪宅板块 由此上海豪宅由地段标杆 俨然转变成了一场资源抢夺战 未来又会如何发展？？？ 面对这个市场，我们由 板块——产品——成交 来透析这个特殊市场的格局