苏州青剑湖项目营销推广报告 苏州麦点·麦田联合机构 August 12, 2010 经营计划要求 项目资料背景 项目土地属性及产品价值分析 目标客户分析 竞争分析 项目核心价值和推广主题 项目LOGO及VI表现 营销目标 推售节奏 销售组织 客户策略 销售服务模式 推广策略 阶段推广主题和广告表现 销售现场包装（售楼处、样板展示区、样板房) 营销费用项目资料背景坐拥双湖，三面环湖，高绿化率，绝佳的生态环境 资源价值资源价值 青剑湖 阳澄湖 发现阳澄湖之美，湖域面积、生态感是金鸡湖、独墅湖所不能及板块内高绿化覆盖率，整体生态环境远在金鸡湖、独墅湖之上 资源价值围绕青剑湖，唯亭北部中心规划建筑一个五万人低密度组团——现代化的湖滨新城 一心： 规划面积43公顷的唯亭北部新行政中心区域，将形成园区北部的行政和商务中心； 二片： 葑亭路沿线以动迁社区为主的10万人组团居住片和青剑湖环湖地区的5万人组团居住片； 三圈： 青剑湖环湖商业圈、阳澄湖沿线商业圈和312国道沿线商业带等三大商业核心圈； 四区： 总面积达16平方公里的唯亭东部、西部、北部工业区和CSSD中新科技城等四大工业区。 集城市中心、生态旅游、商务休闲于一体 板块配套板块价值 当前： 至湖东CBD 8分钟 至湖西中心 15分钟 至古城中心 25分钟 沪宁城际、京沪高铁后： 至上海 20分钟 至北京 4小时 跨城快速交通体系，未来发展潜力无限八大品牌商入主，共创板块高端居住价值，颠覆“经济住区” 板块价值未来板块究竟有多大的发展空间 参照 金鸡湖 独墅湖 板块价值板块价值金鸡湖 独墅湖 青剑湖 10年 （2000-2010） 别墅：8000元到3.5-6万元 公寓：6000元到3万 别墅：1.5万元到2.5-5.5万元 公寓：5300元到2.2万元 6年 （2004-2010） 从“经济房”到“品质居所” 我们还在路上…… 2010年之后 平均涨幅550% 年均涨幅55% 平均涨幅241% 年均涨幅40.16% 板块价值