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新景祥金地南京板桥项目定位及物业发展建议报告103页PPT.ppt

资料大小:5562KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/22(发布于江苏)

类型:金牌资料
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文本描述
中国⊕南京 [ ] 金地南京板桥项目 定位及物业发展建议 谨呈 金地集团上海公司 项目认知 市场研究 客群定位 产品定位 项目定位 理解土地 洞察市场 全盘审视 项目规划综合结论及建议 本报告之思想脉络 价格估算 第一部分 项目认识 结论: 南京地域狭小限制城市发展,城市发展必然向外扩张成必然。 因此“一城三区”应运而生。 得天独厚的自身条件使河西成为主城向外拓展的最优区域。 待新城成熟后,向南部腹地推进将成为城市扩张的首选。 城市认知——从城市的扩张角度来看待项目 城市格局的发展使得城市功能布局逐渐向奥体分流 奥体的中心——商业轴与商务轴交汇处 商业轴:沿河西大街布置,比肩新街口; 商务轴:沿江东路布置,2007年底10座标志建筑封顶。 南京城市双中心的雏形已经形成 城市的发展决定了板桥新城必将作为奥体新城发展的补充,成为新城扩张的主要方向——项目必将融入奥体融入河西 市场分析 东北部:主城的影响力超越新中心,辐射力受到主城影响 东南部:农庄和乡镇 西北部:过江隧道、过江地铁、三桥开通后,逐渐打破交通瓶颈。 西南部:与奥体新中心无缝对接,形成主要人口疏散地。 城市新中心的诞生带来新的圈层扩展,周边地区必然成为中心主要扩张的承接地。 22个亿地价,100万的大盘,从拿地开始就轰动了整个南京城,未来的项目必将开启板桥房地产市场的全新篇章。 市场认知——一线品牌,百万大盘,板桥地王 项目认知——除了品牌,还有配套 金地:国内一线品牌的开发企业,优质项目的保证 金地房地产公司是中国最大的房地产开发公司之一,目前在全国14个大城市开发住宅和商业项目。 指标要求:完善配套,满足各项生活的需要 教育:项目内配建30班小学一所,占地不小于22000平米;12班幼儿园两所,每所占地不小于4700平米;项目南侧为规划中小学用地; 商业:项目西北为规划商业用地; 医疗:项目西南规划为南京市肿瘤医院用地; 菜场:项目内配建2500平米的菜场; 其他:项目北侧规划为公共设施和邮电设施,项目西侧为文化娱乐体育用地。