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武汉策源2013年上半年武汉市场部总结报告64PPPT.ppt

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更新时间:2018/9/22(发布于内蒙古)

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文本描述
第一章《宏观政策》 Ⅰ 第2节行业政策 第1节宏观经济 政策调控 “国五条”出台定全年主基调,严厉调控不放松。 资本市场 流动性偏紧,资本外流趋势持续,将给房地产市场较大压力。 对购房需求的影响 对开发商的影响 人民币升值预期趋弱,不利资产价格上涨预期 流动性紧张,利率上升,抬升购房成本 实体经济承压,民间资本危机制约杠杆动力 就业情况低迷,收入增长受到制约 流动性紧张,导致外部融资成本抬升 全球性的紧缩,将会导致香港融资利率提升 局部的民间资本危机,导致当地销量下滑 国内经济需求不足,通缩局面凸现,房地产市场承压 政策回顾 武汉房价控制目标实则默许房价增长态势,按控制目标,其增长比例及幅度与近年基本持平。 武汉细则:武汉公布2013房价控制目标,指出房价涨幅不得超过人均可支配收入增幅。 武汉人均可支配收入实际增幅 平均每年保持10%左右增长水平 近年来武汉主城区房价增长率13-14% 武汉主城区商品住宅房价走势 武汉房价调控目标解读 实则默许武汉房价增长的趋势 2013年房价增长比例及幅度与近年基本持平 政策回顾 武汉公积金新政趋紧,抑投机,严禁不足月份突击缴存,却“误伤”年轻刚需群体。 增加新规后,武汉公积金贷款购房将受四个最高额度计算条件限制,取其中最低值作为最终贷款额度,计算公式如下: 1.有利面:扫除异地公积金使用障碍新政开放从外地调入武汉市职工,由外地公积金中心出具正常缴存6个月及以上证明,并将外地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户,即可在汉用公积金贷款买房。 2.不利面:增加贷款额度审批标准,大幅降低短期公积金缴纳客户贷款额。 最高贷款额增加了缴存时间及缴存账户余额等系数标准,按缴存时间和账户余额确定最高贷款额度——贷款额度=(借款人公积金余额+配偶公积金余额)×20倍×缴存时间系数 对比于一线城市政策环境,武汉上半年政策“有紧有松”,房地产整体运行环境相对宽松。 表:武汉2013年上半年政策汇总 在2011年期间出台的“国八条”之后,新政“国五条” 细则的推出旨在为房地产市场尤其是一线及重点二线城市的迅速回暖降温, 稳定乃至逆转对当前房价上涨的预期。 政策回顾