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万科地产上海尚源年度营销策划报告121页PPT.ppt

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更新时间:2018/9/21(发布于上海)

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文本描述
尚源2012年度营销报告2011.12 目 录 1目标与可售资源4 客户分析 营销策略 市场分析项目机会 目 录 1目标与可售资源4 客户分析 营销策略 市场分析项目机会 万科尚源位于福泉山路与赵重公路交叉口,地处青浦重固镇中心,交通便捷,配套完善。 项目所在区域是大虹桥规划中最核心的功能区,契合大虹桥规划利好以及整体发展趋势,板块的价值潜力日益突显。 随着“大虹桥”概念的推广,万科的品牌优势,以及首创的3G产品,将会成为更多购房群体置业选择的热点区块。 项目所属区块 项目基础数据 效 果 图 基本指标:容积率1.3,绿地率达35% 占地面积:约12万平方米 规划建筑面积:约15万平方米 户型:精装公寓、联排别墅 规划户数:约1000余户 建筑风格 :新法式风格 自身配套:约3万方的万科尚活广场、集超市、餐饮和娱乐为一体的区域新商业中心 医疗配套:重固社区卫生中心、中山医院青浦分院、青浦区中医医院 商业配套:现代华庭商业街、意邦国际建材中心、米格天地、吉盛伟邦、奥特莱斯等 教育配套:重固中学、重固中心小学、宋庆龄学校(小学、幼儿园) 、青浦高级中学(重点高中)等 餐饮配套:翠香阁、小乐惠酒店、随意餐厅、徽菜馆等 商业配套效果图 生活配套圈 141 79 存货 新推 一期别墅库存43套 二期别墅未推96套 商业2号楼 140-139-138 137-136-135 125-126-127 128-129-130 133-132-131 2012年货量盘点 2012年销售目标为10.5亿 2012年货量盘点 产品特点: 2012年销售产品条线丰富,公寓、别墅、商业、车位。 公寓未推的5幢分别为1幢79平米的和4幢89平米。 联排除了一期的库存以外,二期还有96套联排待上市。 2012年销售计划 第一季度:“抢金”去化库存为主 第二季度:“吸客”消化公寓为主 第三季度第四季度:树立形象,去化东地块别墅。