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洛阳商业项目招商政策及返租期内租金收益测算PPT.ppt

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招商政策 项目招商
资料大小:83KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2015/3/18(发布于河南)

类型:积分资料
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文本描述
洛阳商业项目招商政策及返租期内收益测算 河南建业商业地产经营管理有限公司 二零零八年三月二十八日 (一)项目总体经营目标描述: 1.返租期结束后商铺顺利交给业主; 2.以招商促进销售; 3.全年计划出租率为需返租面积的50%,租金收入为130368元; 4.森林半岛美茵湖未售商铺主力店签约2600㎡ (二)项目定位描述: 1. 森林半岛商业以社区配套、餐饮、美容、休闲商业为主; 2.美茵湖商业业态以精品家居、建材为主,满足未来区域内居民家具、建材消费需要 ; 3.目标客户定位:周边小区居民;市区范围内的时尚消费群体 (三)周边商业环境描述: 1. 洛南新区因其形成时间短,入住率较低,没有成熟街区和商业氛围。目前,大部分在建及已建成的物业主要以底商及社区配套商业为主。进入正式营业的有第一大街底商,主要是以餐饮、洗浴、装饰家居为主;中泰华庭以零售店、银行网点、电动车销售、装饰家居为主。现有商家经营惨淡,多数正在转让或转租; 2. 中泰华庭与森林半岛和美茵湖项目相邻,由于面临着人气不足,开发面积及空置面积大等诸多不利因素,商业近两年销售情况相对比较迟缓。洛南商业大部分为社区配套底商,底商在产品结构中室内柱子相对较多,加之配套较差,对部分不受区域影响,但在配套方面要求较高的业态有一定的限制; 3. 大张量贩(8000㎡二层、12.8号开业)在勤政园的拓店,加强了洛南新区市政周边的商业配套设施; 4. 雅香金陵饭店总面积43000平方米,高79米,共23层,拥有包括标准客房、商务套房、豪华套房、总统套房等各类客房 418间,同时拥有中、西餐厅、宴会厅、多功能厅、酒吧等用餐点及大小型会议室多间。另外,酒店还设有商场、桑拿按摩、夜总会、健身房、游泳池、棋牌室、美容美发等各种现代化娱乐健身设施,是举办国际会议、新闻发布会、产品展示会的理想场所; 5. 综上所述洛南新区商业分为两种:小区配套商业 、餐饮娱乐休闲等时尚商业,前者来满足周边小区消费生活、后者吸引市区到新区时尚的消费群体并且快速拉动洛南商业氛围 (四)周边入住人口情况描述: